2016年06月河南工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月河南工业用地成交总况分析

2016年06月，河南成交用地总面积 8,421,414 平方米（约合 12,632亩）
· 工业用地面积为 5,694,714 平方米（约合8,542 亩），占总面积的68% ，环比增长 103.71 %；
· 成交金额共计1,043,762万元，其中工业用地金额129,766万元，占比12.43% ，环比增长 107.65 %；
· 成交土地235宗,其中工业用地121宗，占总宗数的51.49% ，环比增长 95.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	500,239	8.78%	274.21%	14,397	11.09%	267.46%	22	18.18%	214.29%
许昌	490,560	8.61%	0.78%	12,270	9.46%	10.74%	18	14.88%	125%
新乡	500,039	8.78%	51776.64%	10,245	7.89%	67296.51%	12	9.92%	1100%
开封	298,152	5.24%	1455.03%	6,105	4.7%	1330.47%	12	9.92%	500%
濮阳	340,019	5.97%	-	5,751	4.43%	-	11	9.09%	-
郑州	752,089	13.21%	43%	25,129	19.36%	47.7%	10	8.26%	-33.33%
商丘	198,450	3.48%	-39.77%	4,309	3.32%	-16.49%	8	6.61%	60%
鹤壁	914,448	16.06%	-	18,498	14.25%	-	6	4.96%	-
周口	800,722	14.06%	12222.58%	14,668	11.3%	11938.74%	5	4.13%	400%
焦作	80,943	1.42%	-68.56%	1,025	0.79%	-67.33%	4	3.31%	持平
洛阳	298,760	5.25%	19.29%	5,699	4.39%	20.19%	3	2.48%	-57.14%
平顶山	242,125	4.25%	54.54%	6,175	4.76%	144.55%	2	1.65%	100%
三门峡	111,313	1.95%	-	2,257	1.74%	-	2	1.65%	-
驻马店	59,194	1.04%	-89.93%	888	0.68%	-93.54%	2	1.65%	-77.78%
信阳	32,535	0.57%	-	587	0.45%	-	2	1.65%	-
安阳	44,595	0.78%	-	1,285	0.99%	-	1	0.83%	-
漯河	30,540	0.54%	-24.45%	482	0.37%	-22.35%	1	0.83%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年06月河南工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且鹤壁土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2016年06月河南工业用地市场交易分析

三、2016年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、三门峡、南阳、信阳、周口、许昌也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、鹤壁、新乡、濮阳、三门峡、南阳、信阳、周口、许昌正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势焦作、商丘、驻马店、漯河热度有所降低。

图3 2016年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 25,129万元。全市成交总金额较上月增长 107.65%呈现波动状态。

图4 2016年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 22 万元/亩，焦作成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁世通绿能石化科技发展股份有限公司竞得，为12,532万元；而南阳市方林中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年06月面积最大的地块为996.95亩，位于汤庄乡付楼村，章华台路西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤壁	宝山大道西侧、张庄路南侧、石化路东侧、宝园路北侧	12532	13	933.98	鹤壁世通绿能石化科技发展股份有限公司
2	周口	汤庄乡付楼村，章华台路西段北侧	11490	12	996.95	周口隆达发电有限公司
3	郑州	中牟汽车产业集聚区万洪路北、文通路东；	10970	22	492.66	郑州万邦调味品有限公司
4	郑州	园区17号路与园区6号路交叉口西南侧	5446	25	214.38	郑州华晶金刚石股份有限公司
5	新乡	新乡经济技术开发区，纬七路与榆东路交叉口西南角	5018	16	323.76	河南中融航电科技有限公司
6	郑州	新港八路南侧，会展路东侧	3349	20	164.14	中国移动通信集团河南有限公司
7	洛阳	洛龙科技园区宇文恺街以东、用地界以南、用地界以西、关林路以北	3097	27	114.69	洛阳市国土资源局
8	鹤壁	富春江路以南、六盘山路以东、新安江路以北	3090	13	243.9	河南创科联科技有限公司
9	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园二路西侧	3089	17	181.7	中国平煤神马集团尼龙科技有限公司
10	平顶山	平顶山化工产业集聚区竹园一路东侧	3086	17	181.49	中国平煤神马集团尼龙科技有限公司
11	鹤壁	宝山循环经济产业集聚区内，宝园路以南、煤化路以东	2229	14	160.46	河南能源化工集团精细化工有限公司
12	郑州	航虹路西侧，新港七路北侧	2024	20	98.88	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
13	许昌	魏武路东侧	1910	17	110.27	河南永荣硅钢冲压有限公司
14	濮阳	范县濮王产业园纵二路东侧	1683	11	159.9	濮阳市茂源化工实业有限公司
15	商丘	市城乡一体化示范区，东至平台镇郑庄村委会集体土地、西至商均路、北至汇聚十路、南至汇聚九路	1652	20	83.46	商丘吉运物流集团有限公司
16	洛阳	华阳产业集聚区华阳大道南侧	1645	6	269.46	洛阳巨子新能源科技有限公司
17	南阳	产业集聚区西园南坪路东侧，迎宾路南侧	1522	13	117.05	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
18	周口	纬一路北侧，阳城路东侧	1500	20	76.08	周口正大有限公司
19	新乡	宏力大道东侧、纬九路北侧、民德路西侧	1413	15	95.48	长垣县投资集团有限公司
20	南阳	王安路以东、龙升园区2号路以南	1380	26	53.62	南阳科伦环保机械有限公司
21	许昌	魏武路东侧	1326	17	76.83	河南中森虎皇科技有限公司
22	南阳	仲景路以东，纬九路以南。	1320	27	49.51	南阳环宇电器有限公司
23	三门峡	渑池县果园乡胡家洼村、郑西高铁南侧	1288	14	89.42	河南宏远食品工业园开发有限公司
24	安阳	平原路与洪河南路交叉口西南角	1285	19	66.89	安阳中原机床制造有限公司
25	南阳	原西环路以西、麒麟路以南	1190	26	45.38	南阳市天宜新包装有限公司
26	南阳	产业集聚区西园吴府大道西侧、迎宾路北侧	1188	13	91.35	河南瀚瑞特轴承有限公司
27	周口	田口乡陈楼村	1170	12	97.95	河南枣花面业有限公司
28	郑州	中牟县姚家镇，翰林南路以西、纬二路以南；	1161	20	57.67	郑州新华重型机器有限公司
29	濮阳	韩张镇东韩固疃村和西韩固疃村，经三路东侧，纬三路北侧，纬二路南侧	1128	10	112.03	濮阳宏业生物质能源有限公司
30	南阳	原西环路以东、区间路以南	1060	29	36.93	南阳市方林中药饮片有限公司
31	商丘	永城市产业集聚区刘庄路西、引河路北。	1001	13	77.01	河南硒麦食品有限公司
32	三门峡	义马市新区办事处马岭社区，东临河南开祥天源化工有限公司、西邻泰山路、南邻义马海鑫新能源科技有限责任公司	969	13	77.55	河南鸿业科技化工有限公司
33	洛阳	新安县新安产业集聚区工业大道南侧	957	15	63.99	洛阳中超新材料股份有限公司
34	许昌	魏武路东段	954	17	55.78	河南中森虎皇科技有限公司
35	许昌	魏武路东侧	944	17	55.36	河南中森虎皇科技有限公司
36	南阳	伏牛路以东，纬十路以北，经一路以西。	930	29	32.6	南阳市宏润防爆电气有限公司
37	许昌	魏武路东段	914	17	53.55	河南中森虎皇科技有限公司
38	新乡	亢村镇薄口公路与一支渠西南角	897	10	94.37	河南中荷乳业股份有限公司
39	南阳	纬十路以南、经九路以西	875	26	34.05	南阳万佳汽车配件有限公司
40	开封	经二路西侧	850	15	56.64	开封市天宜园实业有限公司
41	开封	尉氏县大营镇祥符张村、尚王村	838	13	67.04	河南远程装饰工程有限公司尉氏分公司
42	开封	尉氏县大营镇祥符张村和尚王村	838	13	67.04	河南远程装饰工程有限公司尉氏分公司
43	商丘	商丘市梁园区李庄乡，东至国有土地，西至社区西环，南至裴武庄村委会，北至全安路	833	18	46.26	商丘坤茂信息技术服务有限公司
44	南阳	仲景路以东，现状南新路以西。	740	27	27.82	河南利源汽车配件有限公司
45	郑州	新港八路南侧，会展路东侧	705	20	34.86	中国移动通信集团河南有限公司
46	许昌	经五路西侧	696	16	43.06	长葛市长海不锈钢有限公司
47	许昌	经五路西侧	648	16	40.31	长葛市长海不锈钢有限公司
48	许昌	通州大道东侧	638	16	39.61	长葛市长海不锈钢有限公司
49	濮阳	县产业集聚区江渎路北侧	628	14	44.15	濮阳市皇甫世佳家具有限公司
50	许昌	魏武路东侧	604	16	36.75	长葛市巨霸机械有限公司