2016年06月郑州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月郑州工业用地成交总况分析

2016年06月，郑州成交用地总面积 1,381,684 平方米（约合 2,073亩）
· 工业用地面积为 752,088 平方米（约合1,128 亩），占总面积的54% ，环比增长 43 %；
· 成交金额共计641,721万元，其中工业用地金额25,129万元，占比3.92% ，环比增长 47.7 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地10宗，占总宗数的34.48% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中牟县	410,589	54.59%	204.06%	13,605	54.14%	214.73%	6	60%	持平
其他	198,581	26.4%	-	6,078	24.19%	-	3	30%	-
荥阳市	142,920	19%	55.46%	5,446	21.67%	31.7%	1	10%	-50%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2016年06月郑州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中牟县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年06月郑州工业用地市场交易分析

三、2016年06月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中牟县成交宗数最多，这也是中牟县近12月以来第 6 次成为郑州成交土地最多地区。同时，其他、中牟县、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、中牟县、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新密市热度有所降低。

图3 2016年06月郑州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，中牟县成交金额最高，高达 13,605万元。全市成交总金额较上月增长 47.7%呈现上升状态。

图4 2016年06月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥阳市成交均价最高，达到 25 万元/亩，其他成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月郑州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州万邦调味品有限公司竞得，为10,970万元；而郑州华晶金刚石股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年06月面积最大的地块为492.66亩，位于中牟汽车产业集聚区万洪路北、文通路东；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟汽车产业集聚区万洪路北、文通路东；	10970	22	492.66	郑州万邦调味品有限公司
2	荥阳市	园区17号路与园区6号路交叉口西南侧	5446	25	214.38	郑州华晶金刚石股份有限公司
3		新港八路南侧，会展路东侧	3349	20	164.14	中国移动通信集团河南有限公司
4		航虹路西侧，新港七路北侧	2024	20	98.88	郑州新郑综合保税区恒丰电子科技有限公司
5	中牟县	中牟县姚家镇，翰林南路以西、纬二路以南；	1161	20	57.67	郑州新华重型机器有限公司
6		新港八路南侧，会展路东侧	705	20	34.86	中国移动通信集团河南有限公司
7	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区中兴路东、康平路西、纬五路南、纬六路北；	419	22	18.65	郑州科银生物制品有限公司
8	中牟县	中牟汽车产业集聚区，轩城大道北、中兴路东；	375	23	16.66	郑州金晟实业有限公司
9	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区纬六路南、南干渠北、中兴路东、建设路西；	340	22	15.13	郑州泰捷汽车配件有限公司
10	中牟县	郑州中牟汽车产业集聚区纬六路南、南干渠北中兴路东、建设路西；	340	22	15.12	郑州玖成汽车配件有限公司