2016年06月新乡工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月新乡工业用地成交总况分析

2016年06月，新乡成交用地总面积 568,001 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 500,039 平方米（约合750 亩），占总面积的88% ，环比增长 51776.64 %；
· 成交金额共计11,556万元，其中工业用地金额10,244万元，占比88.65% ，环比增长 67296.51 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地12宗，占总宗数的92.31% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
红旗区	33,470	6.69%	-	954	9.31%	-	4	33.33%	-
原阳县	95,710	19.14%	-	1,331	12.99%	-	3	25%	-
长垣市	92,102	18.42%	-	2,045	19.96%	-	3	25%	-
牧野区	215,844	43.17%	-	5,019	48.99%	-	1	8.33%	-
获嘉县	62,916	12.58%	6427.14%	897	8.76%	5801.32%	1	8.33%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2016年06月新乡工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牧野区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年06月新乡工业用地市场交易分析

三、2016年06月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，红旗区成交宗数最多，这也是红旗区近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，原阳县、牧野区、红旗区、获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、牧野区、红旗区、获嘉县、长垣市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月新乡工业用地成交宗数分析

四、2016年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牧野区成交金额最高，高达 5,018万元。全市成交总金额较上月增长 67296.51%呈现波动状态。

图4 2016年06月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 19 万元/亩，原阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月新乡各地区土地成交均价分布

五、2016年06月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南中融航电科技有限公司竞得，为5,018万元；而新乡市天冠电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年06月面积最大的地块为323.76亩，位于新乡经济技术开发区，纬七路与榆东路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牧野区	新乡经济技术开发区，纬七路与榆东路交叉口西南角	5018	16	323.76	河南中融航电科技有限公司
2	长垣市	宏力大道东侧、纬九路北侧、民德路西侧	1413	15	95.48	长垣县投资集团有限公司
3	获嘉县	亢村镇薄口公路与一支渠西南角	897	10	94.37	河南中荷乳业股份有限公司
4	原阳县	荣鑫街东侧、万象路北侧	567	9	61.16	河南蓝光电子科技有限公司
5	原阳县	万象路北侧、太行大道西侧	474	9	51.2	河南省怕卡电子有限公司
6	长垣市	纬九路北侧、纬八路南侧、民德路东侧	346	15	23.37	长垣县投资集团有限公司
7	原阳县	万象路北侧	289	9	31.2	河南鑫瑞威电子科技有限公司
8	长垣市	阳泽路南侧、纬八路北侧、民德路以东12米处	286	15	19.3	长垣县投资集团有限公司
9	红旗区	规划路以东、关堤街以西、午阳西路以南、德源西路以北（5号地块）	252	19	13.27	新乡市宇航滤器机械有限公司
10	红旗区	规划路以东、关堤街以西、午阳西路以南、德源西路以北（6号地块）	246	19	12.92	河南邦尼生物工程有限公司
11	红旗区	规划路以东、关堤街以西、午阳西路以南、德源西路以北（1号地块）	230	19	12.12	新乡市中宝电气有限公司
12	红旗区	规划路以东、关堤街以西、午阳西路以南、德源西路以北（3号地块）	226	19	11.89	新乡市天冠电子有限公司