2016年06月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月洛阳工业用地成交总况分析

2016年06月，洛阳成交用地总面积 608,575 平方米（约合 913亩）
· 工业用地面积为 298,759 平方米（约合448 亩），占总面积的49% ，环比增长 19.29 %；
· 成交金额共计37,830万元，其中工业用地金额5,699万元，占比15.06% ，环比增长 20.19 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟津县	179,638	60.13%	-	1,646	28.87%	-	1	33.33%	-
洛龙区	76,463	25.59%	-	3,097	54.34%	-	1	33.33%	-
新安县	42,660	14.28%	-71.56%	957	16.79%	-71.41%	1	33.33%	-75%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年06月洛阳工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孟津县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年06月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年06月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟津县、新安县、洛龙区成交宗数最多。同时，孟津县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟津县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新安县热度有所降低。

图3 2016年06月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 3,097万元。全市成交总金额较上月增长 20.19%呈现上升状态。

图4 2016年06月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 27 万元/亩，孟津县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年06月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳市国土资源局竞得，为3,097万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2016年06月面积最大的地块为269.46亩，位于华阳产业集聚区华阳大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	洛龙科技园区宇文恺街以东、用地界以南、用地界以西、关林路以北	3097	27	114.69	洛阳市国土资源局
2	孟津县	华阳产业集聚区华阳大道南侧	1645	6	269.46	洛阳巨子新能源科技有限公司
3	新安县	新安县新安产业集聚区工业大道南侧	957	15	63.99	洛阳中超新材料股份有限公司