2022年06月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月鹤壁工业用地成交总况分析

2022年06月，鹤壁成交用地总面积 617,854 平方米（约合 927亩）
· 工业用地面积为 544,537 平方米（约合817 亩），占总面积的88%
· 成交金额共计37,465万元，其中工业用地金额12,960万元，占比34.59%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇滨区	433,818	79.67%	-	11,180	86.27%	-	3	75%	-
山城区	110,720	20.33%	-	1,780	13.73%	-	1	25%	-
浚县	48,896	8.98%	-	1,350	10.42%	-	1	25%	-
淇县	42,922	7.88%	-	1,558	12.02%	-	1	25%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2022年06月鹤壁工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且淇滨区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2022年06月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2022年06月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇滨区成交宗数最多，这也是淇滨区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区、浚县、淇县、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、浚县、淇县、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2022年06月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淇滨区成交金额最高，高达 11,180万元。

图4 2022年06月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇县成交均价最高，达到 24 万元/亩，山城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2022年06月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤壁市元宇宙科技产业有限公司竞得，为8,395万元；而河南首邦环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2022年06月面积最大的地块为440.01亩，位于示范区泰山路西侧，赤水河路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淇滨区	示范区泰山路西侧，赤水河路南侧	8395	19	440.01	鹤壁市元宇宙科技产业有限公司
2	山城区	山城区长风路西侧、电厂街北侧	1780	11	166.08	河南金硕科技有限公司
3	淇滨区	开发区泰山路西侧，松江路南侧	1700	20	85.08	河南拓硕实业有限公司
4	淇县	中华路东侧、看守所南侧	1558	24	64.38	河南首邦环保科技有限公司
5	浚县	鹤浚快速通道北侧、经二路西侧	1350	18	73.34	鹤壁兴浚致远园区运营管理有限公司
6	淇滨区	开发区里仁大街西侧，黎阳东路南侧	1085	9	125.63	鹤壁经开投资集团有限公司