2016年06月开封工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月开封工业用地成交总况分析

2016年06月，开封成交用地总面积 600,938 平方米（约合 901亩）
· 工业用地面积为 298,152 平方米（约合447 亩），占总面积的50% ，环比增长 1455.03 %；
· 成交金额共计21,483万元，其中工业用地金额6,105万元，占比28.42% ，环比增长 1330.47 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	161,598	54.2%	994.69%	3,030	49.63%	994.68%	6	50%	500%
龙亭区	136,554	45.8%	2995.48%	3,075	50.37%	1950.14%	6	50%	500%

图1 开封工业用地成交总况

二、2016年06月开封工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2016年06月开封工业用地市场交易分析

三、2016年06月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县、龙亭区成交宗数最多。同时，尉氏县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月开封工业用地成交宗数分析

四、2016年06月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 3,075万元。全市成交总金额较上月增长 1330.47%呈现波动状态。

图4 2016年06月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 15 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月开封各地区土地成交均价分布

五、2016年06月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封市天宜园实业有限公司竞得，为850万元；而开封市闽润实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年06月面积最大的地块为67.04亩，位于尉氏县大营镇祥符张村、尚王村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	经二路西侧	850	15	56.64	开封市天宜园实业有限公司
2	尉氏县	尉氏县大营镇祥符张村、尚王村	838	13	67.04	河南远程装饰工程有限公司尉氏分公司
3	尉氏县	尉氏县大营镇祥符张村和尚王村	838	13	67.04	河南远程装饰工程有限公司尉氏分公司
4	龙亭区	经二路东侧	586	15	39.02	河南闽誉实业有限公司
5	龙亭区	经三路西侧	523	15	34.84	开封市闽发实业有限公司
6	龙亭区	纬五路南侧	448	15	29.84	河南闽瑞实业有限公司
7	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	439	13	35.1	河南省鑫尚源实业有限公司
8	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村尚王村	439	13	35.1	河南省鑫尚源实业有限公司
9	龙亭区	经三路西侧	359	15	23.9	开封市闽润实业有限公司
10	龙亭区	园区内	309	15	20.59	开封市闽峰实业有限公司
11	尉氏县	尉氏县大营镇西陈村	239	13	19.1	河南农王实业有限公司
12	尉氏县	尉氏县大营镇西陈村	238	13	19.01	河南农王实业有限公司