2013年03月河南工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月河南工业用地成交总况分析

2013年03月，河南成交用地总面积 2,954,670 平方米（约合 4,432亩）
· 工业用地面积为 1,281,639 平方米（约合1,922 亩），占总面积的43% ，环比增长 133.92 %；
· 成交金额共计279,349万元，其中工业用地金额33,574万元，占比12.02% ，环比增长 158.28 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地24宗，占总宗数的28.24% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤壁	541,778	42.27%	-	11,257	33.53%	-	6	25%	-
郑州	130,016	10.14%	812.03%	6,096	18.16%	836.41%	4	16.67%	300%
开封	175,756	13.71%	-	4,430	13.19%	-	3	12.5%	-
漯河	126,656	9.88%	-	3,549	10.57%	-	3	12.5%	-
驻马店	57,538	4.49%	-	728	2.17%	-	3	12.5%	-
安阳	108,750	8.49%	-	3,828	11.4%	-	2	8.33%	-
濮阳	112,331	8.76%	-	2,921	8.7%	-	1	4.17%	-
南阳	25,015	1.95%	-86.1%	670	2%	-85.51%	1	4.17%	-66.67%
商丘	3,801	0.3%	-94.75%	97	0.29%	-93.39%	1	4.17%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2013年03月河南工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且鹤壁土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2013年03月河南工业用地市场交易分析

三、2013年03月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤壁成交宗数最多，这也是鹤壁近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、安阳、鹤壁、濮阳、驻马店、开封、漯河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、安阳、鹤壁、濮阳、驻马店、开封、漯河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、南阳、商丘热度有所降低。

图3 2013年03月河南工业用地成交宗数分析

四、2013年03月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤壁成交金额最高，高达 11,257万元。全市成交总金额较上月增长 158.28%呈现波动状态。

图4 2013年03月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 31 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月河南各地区土地成交均价分布

五、2013年03月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南玛亚陶瓷有限公司竞得，为5,262万元；而三河汇福粮油集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2013年03月面积最大的地块为424.08亩，位于山城区石林工业集聚区陶瓷大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤壁	山城区石林工业集聚区陶瓷大道南侧	5262	12	424.08	河南玛亚陶瓷有限公司
2	郑州	七里河南路东、永平路南	3500	50	69.83	三河汇福粮油集团有限公司
3	开封	魏都路南、护城大堤西	3082	17	183.43	河南煤业化工集团重型装备有限公司
4	安阳	朝阳路与KF45号路交叉口东北角	3000	23	129.99	河南省宏源车轮有限公司
5	濮阳	锦胡东路北、龙乡路西	2921	17	168.5	河南中拓石油工程技术股份有限公司
6	鹤壁	开发区泰山路东侧、渤海路北侧	2578	16	160.39	鹤壁天海电子信息系统有限公司
7	漯河	阳山路与花莲路交叉口东南角	2003	20	100.18	漯河联邦化学有限公司
8	郑州	丹江路北侧、祁连路以东	1849	21	88.04	郑州煤机格林材料科技有限公司
9	鹤壁	山城区石林工业集聚区陶瓷大道南侧、壶台路北侧	1621	15	110.49	鹤壁瑞腾建材有限公司
10	鹤壁	开发区区衡山路东侧、泰山路西侧	1432	16	89.9	鹤壁市淇滨开发投资有限公司
11	开封	十二大街与周天路交叉口东南侧	845	17	50.27	河南正瑞实业有限公司
12	安阳	化工路与邺城大道交叉口东南	828	25	33.13	国药控股安阳有限公司
13	漯河	阳山路东侧	808	20	40.28	漯河双汇肉业有限公司
14	漯河	龙江路南侧	737	15	49.52	漯河市亿康工贸有限公司
15	南阳	规划仲景路西侧，纬三路北侧	670	18	37.52	南阳市大鹏飞门业有限公司
16	开封	新区陇海一路以南，马家河以西	503	17	29.93	开封华夏消声器有限公司
17	驻马店	上蔡县产业集聚区	439	7	60.13	河南清丽装修装饰工程有限公司
18	郑州	昆仑路北段西侧	390	20	19.48	郑州恒科建巍混凝土有限公司
19	郑州	工业路北侧、苍山路以西	357	20	17.67	王国长
20	鹤壁	开发区富春江路北侧、东杨路西侧	324	13	24.57	河南正大生物科技有限公司
21	驻马店	商桐路东侧	252	11	22.75	河南金囤粮油贸易有限公司
22	商丘	商丘市开发区，北至恒通路	96	17	5.7	商丘市沃力农业技术服务有限公司
23	鹤壁	开发区栖霞路东侧、龙岗路西侧	40	12	3.24	河南美丽鸟车业有限公司
24	驻马店	黄埠镇小王营村一组（驻上公路北侧）	37	11	3.43	上蔡县龙强麻制品有限公司