2013年03月开封工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月开封工业用地成交总况分析

2013年03月，开封成交用地总面积 459,445 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 175,756 平方米（约合264 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计46,787万元，其中工业用地金额4,429万元，占比9.47%
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
禹王台区	155,800	88.65%	-	3,927	88.65%	-	2	66.67%	-
尉氏县	19,956	11.35%	-	503	11.35%	-	1	33.33%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2013年03月开封工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与禹王台区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且禹王台区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年03月开封工业用地市场交易分析

三、2013年03月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，禹王台区成交宗数最多，这也是禹王台区近12月以来第 4 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、禹王台区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、禹王台区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月开封工业用地成交宗数分析

四、2013年03月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹王台区成交金额最高，高达 3,926万元。

图4 2013年03月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 17 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月开封各地区土地成交均价分布

五、2013年03月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南煤业化工集团重型装备有限公司竞得，为3,082万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为183.43亩，位于魏都路南、护城大堤西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹王台区	魏都路南、护城大堤西	3082	17	183.43	河南煤业化工集团重型装备有限公司
2	禹王台区	十二大街与周天路交叉口东南侧	845	17	50.27	河南正瑞实业有限公司
3	尉氏县	新区陇海一路以南，马家河以西	503	17	29.93	开封华夏消声器有限公司