2013年03月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月鹤壁工业用地成交总况分析

2013年03月，鹤壁成交用地总面积 968,020 平方米（约合 1,452亩）
· 工业用地面积为 541,778 平方米（约合813 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计68,774万元，其中工业用地金额11,257万元，占比16.37%
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淇滨区	185,401	34.22%	-	4,374	38.86%	-	4	66.67%	-
山城区	356,377	65.78%	-	6,883	61.14%	-	2	33.33%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2013年03月鹤壁工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在山城区与淇滨区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且山城区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年03月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2013年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淇滨区成交宗数最多，这也是淇滨区近12月以来第 4 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，山城区、淇滨区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山城区、淇滨区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2013年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山城区成交金额最高，高达 6,883万元。

图4 2013年03月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淇滨区成交均价最高，达到 16 万元/亩，山城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2013年03月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南玛亚陶瓷有限公司竞得，为5,262万元；而鹤壁天海电子信息系统有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年03月面积最大的地块为424.08亩，位于山城区石林工业集聚区陶瓷大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	山城区	山城区石林工业集聚区陶瓷大道南侧	5262	12	424.08	河南玛亚陶瓷有限公司
2	淇滨区	开发区泰山路东侧、渤海路北侧	2578	16	160.39	鹤壁天海电子信息系统有限公司
3	山城区	山城区石林工业集聚区陶瓷大道南侧、壶台路北侧	1621	15	110.49	鹤壁瑞腾建材有限公司
4	淇滨区	开发区区衡山路东侧、泰山路西侧	1432	16	89.9	鹤壁市淇滨开发投资有限公司
5	淇滨区	开发区富春江路北侧、东杨路西侧	324	13	24.57	河南正大生物科技有限公司
6	淇滨区	开发区栖霞路东侧、龙岗路西侧	40	12	3.24	河南美丽鸟车业有限公司