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2022年06月许昌工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月许昌工业用地成交总况分析

2022年06月, 许昌 成交用地总面积 78,187 平方米(约合 117亩)
· 工业用地面积为 32,399 平方米(约合49 亩) ,占总面积的41% ,环比 下降 86.33 %;
· 成交金额共计5,483万元, 其中工业用地金额778万元 ,占比14.19% ,环比 下降 93.67 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 87.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
禹州市 167,492 516.96% - 4,787 615.3% - 2 200% -
襄城县 32,400 100% - 778 100% - 1 100% -

图1 许昌工业用地成交总况

二、2022年06月许昌工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在禹州市与襄城县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且禹州市土地成交面积最大 ,占比517% 。

图2 2022年06月许昌工业用地市场交易分析

三、2022年06月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 禹州市 成交宗数最多 ,这也是禹州市 近12月以来第 3 次成为 许昌 成交土地最多地区 。同时, 禹州市、襄城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 禹州市、襄城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 许昌县、魏都区热度有所降低。

图3 2022年06月许昌工业用地成交宗数分析

四、2022年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 禹州市 成交金额最高,高达 4,787万元 。 全市成交总金额较上月 下降 93.67%呈现下降状态 。

图4 2022年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 禹州市 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 襄城县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月许昌各地区土地成交均价分布

五、2022年06月许昌工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,许昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被禹州市冠盛陶瓷有限公司竞得,为3,200万元;而许昌恒达杭萧建筑科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2022年06月面积最大的地块为179.59亩,位于方岗镇十四号路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 禹州市 方岗镇十四号路东侧 3200 18 179.59 禹州市冠盛陶瓷有限公司
2 禹州市 吕不韦路东侧 1587 22 71.65 许昌恒达杭萧建筑科技有限公司
3 襄城县 经十路与纬七路交叉口西南侧 778 16 48.6 河南阔江高分子材料科技有限公司

图6 许昌工业用地成交详情

六、许昌投资分析

由图可知,许昌工业用地成交面积位列 河南 第12位, 排名下降, 与驻马店、郑州在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72022年06月河南工业用地成交详情

许昌工业用地成交均价位列河南第12,与新乡、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年06月河南工业用地成交详情

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