2013年03月郑州工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月郑州工业用地成交总况分析

2013年03月，郑州成交用地总面积 231,953 平方米（约合 348亩）
· 工业用地面积为 130,016 平方米（约合195 亩），占总面积的56% ，环比增长 812.03 %；
· 成交金额共计22,481万元，其中工业用地金额6,096万元，占比27.12% ，环比增长 836.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上街区	83,463	64.19%	-	2,596	42.59%	-	3	75%	-
金水区	46,554	35.81%	-	3,500	57.41%	-	1	25%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2013年03月郑州工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在上街区与金水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且上街区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2013年03月郑州工业用地市场交易分析

三、2013年03月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上街区成交宗数最多，这也是上街区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、金水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、金水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月郑州工业用地成交宗数分析

四、2013年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金水区成交金额最高，高达 3,500万元。全市成交总金额较上月增长 836.41%呈现波动状态。

图4 2013年03月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金水区成交均价最高，达到 50 万元/亩，上街区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月郑州各地区土地成交均价分布

五、2013年03月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三河汇福粮油集团有限公司竞得，为3,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2013年03月面积最大的地块为88.04亩，位于丹江路北侧、祁连路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金水区	七里河南路东、永平路南	3500	50	69.83	三河汇福粮油集团有限公司
2	上街区	丹江路北侧、祁连路以东	1849	21	88.04	郑州煤机格林材料科技有限公司
3	上街区	昆仑路北段西侧	390	20	19.48	郑州恒科建巍混凝土有限公司
4	上街区	工业路北侧、苍山路以西	357	20	17.67	王国长