2018年04月河南工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月河南工业用地成交总况分析

2018年04月，河南成交用地总面积 9,014,584 平方米（约合 13,522亩）
· 工业用地面积为 2,905,498 平方米（约合4,358 亩），占总面积的32% ，环比下降 58.35 %；
· 成交金额共计2,461,306万元，其中工业用地金额87,197万元，占比3.54% ，环比下降 57.64 %；
· 成交土地237宗,其中工业用地60宗，占总宗数的25.32% ，环比下降 59.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南阳	416,430	14.33%	80.5%	12,212	14%	46.27%	11	18.33%	266.67%
郑州	446,146	15.36%	-68.34%	19,431	22.28%	-72.31%	9	15%	-10%
商丘	303,648	10.45%	246.28%	8,169	9.37%	309.48%	6	10%	200%
平顶山	305,001	10.5%	814.4%	9,079	10.41%	638.13%	5	8.33%	150%
漯河	263,527	9.07%	805.78%	7,774	8.91%	1683.58%	4	6.67%	33.33%
驻马店	192,281	6.62%	-76.77%	3,738	4.29%	-71.11%	4	6.67%	-66.67%
洛阳	186,136	6.41%	102.92%	5,913	6.78%	78.4%	4	6.67%	-20%
安阳	88,757	3.05%	-92.06%	2,049	2.35%	-92.34%	4	6.67%	-73.33%
濮阳	271,408	9.34%	2553.76%	6,931	7.95%	5823.67%	3	5%	200%
开封	142,273	4.9%	-73.56%	4,784	5.49%	-48.98%	3	5%	-91.18%
新乡	93,318	3.21%	-82.96%	2,144	2.46%	-86.28%	2	3.33%	-92%
周口	78,314	2.7%	-58.46%	1,997	2.29%	-49.01%	2	3.33%	-86.67%
焦作	42,615	1.47%	-91.2%	886	1.02%	-88.75%	2	3.33%	-66.67%
信阳	75,650	2.6%	65.09%	2,096	2.4%	72.35%	1	1.67%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年04月河南工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2018年04月河南工业用地市场交易分析

三、2018年04月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南阳成交宗数最多，这也是南阳近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，洛阳、平顶山、濮阳、漯河、南阳、商丘、信阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、濮阳、漯河、南阳、商丘、信阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、安阳、新乡、焦作、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2018年04月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年04月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 19,430万元。全市成交总金额较上月下降 57.64%呈现波动状态。

图4 2018年04月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 29 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年04月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州恒乐实业有限公司竞得，为4,620万元；而洛阳盛鸿金诺科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；2018年04月面积最大的地块为222.62亩，位于汝安路以西、罗葛路以北、北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	中牟汽车产业集聚区轩畅街东、轩城大道南、郑民高速辅道北；	4620	23	202.63	郑州恒乐实业有限公司
2	漯河	开发区南兴路北侧、中山路西侧	4519	23	199.94	河南宏途食品有限公司
3	濮阳	天荣街北、鼎盛路东	4322	22	200.07	濮阳展辰新材料有限公司
4	郑州	峨眉路东侧，许昌路北侧	4032	34	119.98	河南中原科创产业发展有限公司
5	郑州	经开第二十一大街东、经南十二路南	4000	40	100.13	郑州振华君润汽车部件有限公司
6	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河一路南侧	3794	20	189.69	河南神马锦纶科技有限公司
7	南阳	雪枫路以南、长江路以东、纬七路以北	3780	31	123.88	乐凯华光印刷科技有限公司
8	南阳	纬五路北侧、经七路东侧	3171	15	209.99	光大城乡再生能源（社旗）有限公司
9	开封	310国道以北、经一路以西地块	3059	22	136.96	双塔涂料科技有限公司
10	洛阳	汝安路以西、罗葛路以北、北地块	2783	13	222.62	洛阳盛鸿金诺科技有限公司
11	商丘	商丘市城乡一体化示范区，商鼎路东侧，飞跃路南侧	2758	28	99.93	河南省创慧新材料科技有限公司
12	洛阳	县产业集聚区罗葛路以北、汝安路以西	2538	667	3.81	洛阳盛鸿金诺科技有限公司
13	驻马店	产业集聚区希望大道北侧、经四路东村	2175	14	153.65	今麦郎饮品遂平有限公司
14	信阳	县工业大道以东，明锐电子以南	2096	18	113.47	罗山县理昂农林废弃物热电有限公司
15	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河一路南侧、规划化工一路东侧	1968	20	98.39	平顶山盐神化工建设投资有限公司
16	商丘	商丘市城乡一体化示范区，商都大道西侧，宋城路南侧	1927	28	70	河南盈邦能源设备有限公司
17	新乡	滨河路以东、富强路以南	1908	17	115.61	河南禾力能源股份有限公司
18	郑州	经开第二十二大街西、经南十二路南	1900	40	47.05	郑州天成汽车配件有限公司
19	郑州	启航路（规划路名故城南路）以南、信通北街（规划路名信通街）以西、泰达路（规划路名寿达路）以北、达通街（规划路名信通一街）以东	1850	29	64.17	竞得方暂无，待成交公告公布后补齐
20	濮阳	范县张庄乡经五路与纬五路交叉口西北角	1701	11	161.48	范县聚商产业园建设有限公司
21	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区工业路北侧、竹园一路东侧	1471	20	73.54	中国平煤神马集团尼龙科技有限公司
22	周口	市纬一路南、东方大道北、城东路东、经一路西	1428	15	94.72	乐普药业有限公司
23	商丘	永城市产业集聚区僖山路东侧、上海路南侧	1407	10	142.97	永城盛大印刷科技股份有限公司
24	南阳	东外环路西侧、雪枫路南侧	1395	40	34.75	南阳市东森医药物流有限公司
25	南阳	江淮大道北侧，解放路西侧	1269	23	56.29	方城县裕客隆百货副食有限责任公司
26	安阳	龙康大道与中州路交叉口西南角	1198	19	62.39	安阳市国龙工业园建设管理有限公司
27	开封	310国道以北地块	1159	23	51.44	开封中岳化学有限公司
28	漯河	开发区东方红路南侧、创新路西侧	1130	23	50	河南吉美食品有限公司
29	漯河	开发区东方红路南侧、燕山路东侧	1123	22	50	河南部落实业有限公司
30	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区工业路北侧	1116	22	50.71	平顶山中科瑞景气体有限公司
31	商丘	商丘市城乡一体化示范区，宋城路南侧，河南省浩达电子科技有限公司北侧	1060	28	38.49	商丘市宸赫机械制造有限公司
32	南阳	纬五路北侧、经七路东侧	1057	15	70	光大城乡再生能源（社旗）有限公司
33	郑州	浔江东路（规划路名九龙大道）以南、芦医庙大街以东	1050	29	36.36	郑州众信冶金设备有限公司
34	南阳	回车镇石梯村戴沟组	1018	11	89.83	西峡金润达新材料科技有限公司
35	漯河	颍昌路中段南侧	1001	11	95.35	河南省南街村（集团）有限公司
36	商丘	永城市产业集聚区铝园东路西侧、科信大道北侧	947	10	96.24	帅翼驰（河南）新材料科技有限公司
37	濮阳	许信路南、鼎盛路东	908	20	45.56	濮阳市聚龙聚氨酯材料有限公司
38	郑州	启航路（规划路名故城南路）以南、达通街（规划路名信通一街）以西、泰达路（规划路名寿达路）以北、凤栖街（规划路名牟兴大街）以东	860	29	29.83	竞得方暂无，待成交公告公布后补齐
39	郑州	豫联产业集聚区	815	16	50.31	巩义市泛锐熠辉复合材料有限公司
40	平顶山	宝丰县长安大道北侧	730	16	45.18	河南金竹泰和文化投资有限公司
41	驻马店	富强路北段西侧	654	13	50.12	河南裕宏新型环保包装有限公司
42	焦作	建业路南侧	590	16	37.76	河南金华隆制药有限公司
43	周口	女娲路北侧、通达路西侧	569	25	22.75	河南浩杜特新型建材有限公司
44	开封	开封新区十大街与十一大街之间、陇海四路以北地块	565	23	25	开封市齐力预应力设备有限公司
45	驻马店	创业大道与规划盛园路交叉口西北侧	556	12	46.35	河南蓝翎环科防水材料有限公司
46	安阳	汽配大道与新兴路交叉口东北角	434	12	36.13	安阳市中煤机械制造有限公司
47	洛阳	华阳产业聚集区雷湾村境内	360	9	39.02	洛阳九发实业有限公司
48	驻马店	普会寺乡东0.6公里处	352	9	38.3	确山县冠龙建材有限公司
49	郑州	豫联产业区	303	16	18.75	巩义市金龙恒吉重工机械有限公司
50	焦作	鸿源路与昌武路交叉口西北角	296	11	26.16	河南力威热能设备制造有限公司