2018年04月漯河工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月漯河工业用地成交总况分析

2018年04月，漯河成交用地总面积 263,527 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 263,527 平方米（约合395 亩），占总面积的100% ，环比增长 805.78 %；
· 成交金额共计7,773万元，其中工业用地金额7,773万元，占比100% ，环比增长 1683.58 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
召陵区	199,962	75.88%	-	6,773	87.12%	-	3	75%	-
临颍县	63,565	24.12%	118.48%	1,002	12.88%	129.72%	1	25%	-66.67%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2018年04月漯河工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临颍县与召陵区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2018年04月漯河工业用地市场交易分析

三、2018年04月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，召陵区成交宗数最多，这也是召陵区近12月以来第 3 次成为漯河成交土地最多地区。同时，临颍县、召陵区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临颍县、召陵区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月漯河工业用地成交宗数分析

四、2018年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 6,772万元。全市成交总金额较上月增长 1683.58%呈现波动状态。

图4 2018年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 23 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月漯河各地区土地成交均价分布

五、2018年04月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南宏途食品有限公司竞得，为4,519万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为199.94亩，位于开发区南兴路北侧、中山路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	开发区南兴路北侧、中山路西侧	4519	23	199.94	河南宏途食品有限公司
2	召陵区	开发区东方红路南侧、创新路西侧	1130	23	50	河南吉美食品有限公司
3	召陵区	开发区东方红路南侧、燕山路东侧	1123	22	50	河南部落实业有限公司
4	临颍县	颍昌路中段南侧	1001	11	95.35	河南省南街村（集团）有限公司