2018年04月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月郑州工业用地成交总况分析

2018年04月，郑州成交用地总面积 1,421,129 平方米（约合 2,132亩）
· 工业用地面积为 446,146 平方米（约合669 亩），占总面积的31% ，环比下降 68.34 %；
· 成交金额共计1,095,899万元，其中工业用地金额19,430万元，占比1.77% ，环比下降 72.31 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地9宗，占总宗数的30% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
管城回族区	160,794	36.04%	-	8,610	44.31%	-	4	44.44%	-
中牟县	159,329	35.71%	41.08%	5,671	29.18%	46.8%	2	22.22%	持平
巩义市	46,040	10.32%	-	1,118	5.75%	-	2	22.22%	-
上街区	79,984	17.93%	-	4,032	20.75%	-	1	11.11%	-

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年04月郑州工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且管城回族区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年04月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年04月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，管城回族区成交宗数最多，这也是管城回族区近12月以来第 2 次成为郑州成交土地最多地区。同时，上街区、中牟县、巩义市、管城回族区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上街区、中牟县、巩义市、管城回族区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，管城回族区成交金额最高，高达 8,610万元。全市成交总金额较上月下降 72.31%呈现波动状态。

图4 2018年04月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，管城回族区成交均价最高，达到 36 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年04月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州恒乐实业有限公司竞得，为4,620万元；而郑州天成汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年04月面积最大的地块为202.63亩，位于中牟汽车产业集聚区轩畅街东、轩城大道南、郑民高速辅道北；。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	中牟县	中牟汽车产业集聚区轩畅街东、轩城大道南、郑民高速辅道北；	4620	23	202.63	郑州恒乐实业有限公司
2	上街区	峨眉路东侧，许昌路北侧	4032	34	119.98	河南中原科创产业发展有限公司
3	管城回族区	经开第二十一大街东、经南十二路南	4000	40	100.13	郑州振华君润汽车部件有限公司
4	管城回族区	经开第二十二大街西、经南十二路南	1900	40	47.05	郑州天成汽车配件有限公司
5	管城回族区	启航路（规划路名故城南路）以南、信通北街（规划路名信通街）以西、泰达路（规划路名寿达路）以北、达通街（规划路名信通一街）以东	1850	29	64.17	竞得方暂无，待成交公告公布后补齐
6	中牟县	浔江东路（规划路名九龙大道）以南、芦医庙大街以东	1050	29	36.36	郑州众信冶金设备有限公司
7	管城回族区	启航路（规划路名故城南路）以南、达通街（规划路名信通一街）以西、泰达路（规划路名寿达路）以北、凤栖街（规划路名牟兴大街）以东	860	29	29.83	竞得方暂无，待成交公告公布后补齐
8	巩义市	豫联产业集聚区	815	16	50.31	巩义市泛锐熠辉复合材料有限公司
9	巩义市	豫联产业区	303	16	18.75	巩义市金龙恒吉重工机械有限公司