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2018年04月开封工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月开封工业用地成交总况分析

2018年04月, 开封 成交用地总面积 507,387 平方米(约合 761亩)
· 工业用地面积为 142,273 平方米(约合213 亩) ,占总面积的28% ,环比 下降 73.56 %;
· 成交金额共计97,311万元, 其中工业用地金额4,783万元 ,占比4.92% ,环比 下降 48.98 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的18.75% ,环比 下降 91.18 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙亭区 142,273 100% - 4,784 100% - 3 100% -

图1 开封工业用地成交总况

二、2018年04月开封工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在龙亭区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且龙亭区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年04月开封工业用地市场交易分析

三、2018年04月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙亭区 成交宗数最多 ,这也是龙亭区 近12月以来第 3 次成为 开封 成交土地最多地区 。同时, 龙亭区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 龙亭区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年04月开封工业用地成交宗数分析

四、2018年04月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙亭区 成交金额最高,高达 4,783万元 。 全市成交总金额较上月 下降 48.98%呈现波动状态 。

图4 2018年04月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙亭区 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 龙亭区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月开封各地区土地成交均价分布

五、2018年04月开封工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被双塔涂料科技有限公司竞得,为3,059万元;而开封市齐力预应力设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2018年04月面积最大的地块为136.96亩,位于310国道以北、经一路以西地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙亭区 310国道以北、经一路以西地块 3059 22 136.96 双塔涂料科技有限公司
2 龙亭区 310国道以北地块 1159 23 51.44 开封中岳化学有限公司
3 龙亭区 开封新区十大街与十一大街之间、陇海四路以北地块 565 23 25 开封市齐力预应力设备有限公司

图6 开封工业用地成交详情

六、开封投资分析

由图可知,开封工业用地成交面积位列 河南 第9位, 排名下降, 与洛阳、新乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.17% 。

图72018年04月河南工业用地成交详情

开封工业用地成交均价位列河南第2,排名上升与洛阳、平顶山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年04月河南工业用地成交详情

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