2018年04月新乡工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月新乡工业用地成交总况分析

2018年04月，新乡成交用地总面积 401,281 平方米（约合 602亩）
· 工业用地面积为 93,317 平方米（约合140 亩），占总面积的23% ，环比下降 82.96 %；
· 成交金额共计51,213万元，其中工业用地金额2,143万元，占比4.18% ，环比下降 86.28 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡县	77,075	82.59%	-	1,908	89.01%	-	1	50%	-
封丘县	16,243	17.41%	-	236	10.99%	-	1	50%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2018年04月新乡工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在封丘县与新乡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新乡县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年04月新乡工业用地市场交易分析

三、2018年04月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，封丘县、新乡县成交宗数最多。同时，封丘县、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；封丘县、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势原阳县热度有所降低。

图3 2018年04月新乡工业用地成交宗数分析

四、2018年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡县成交金额最高，高达 1,908万元。全市成交总金额较上月下降 86.28%呈现波动状态。

图4 2018年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新乡县成交均价最高，达到 17 万元/亩，封丘县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月新乡各地区土地成交均价分布

五、2018年04月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南禾力能源股份有限公司竞得，为1,908万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为115.61亩，位于滨河路以东、富强路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	滨河路以东、富强路以南	1908	17	115.61	河南禾力能源股份有限公司
2	封丘县	西环路路西、前进路路南	235	10	24.36	封丘县文君食品有限公司