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2018年04月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月洛阳工业用地成交总况分析

2018年04月, 洛阳 成交用地总面积 351,481 平方米(约合 527亩)
· 工业用地面积为 186,136 平方米(约合279 亩) ,占总面积的53% ,环比 增长 102.92 %;
· 成交金额共计25,158万元, 其中工业用地金额5,912万元 ,占比23.5% ,环比 增长 78.4 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汝阳县 150,951 81.1% - 5,321 89.99% - 2 50% -
孟津县 35,186 18.9% - 592 10.01% - 2 50% -

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年04月洛阳工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在孟津县与汝阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且汝阳县土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2018年04月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年04月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 孟津县、汝阳县 成交宗数最多 。同时, 孟津县、汝阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 孟津县、汝阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年04月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 汝阳县 成交金额最高,高达 5,320万元 。 全市成交总金额较上月 增长 78.4%呈现上升状态 。

图4 2018年04月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 汝阳县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 孟津县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年04月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,洛阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洛阳盛鸿金诺科技有限公司竞得,为2,783万元;此地块成交均价也为本月最高,达667万元/亩;同时也是2018年04月月面积最大的地块,为222.62亩,位于汝安路以西、罗葛路以北、北地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 汝阳县 汝安路以西、罗葛路以北、北地块 2783 13 222.62 洛阳盛鸿金诺科技有限公司
2 汝阳县 县产业集聚区罗葛路以北、汝安路以西 2538 667 3.81 洛阳盛鸿金诺科技有限公司
3 孟津县 华阳产业聚集区雷湾村境内 360 9 39.02 洛阳九发实业有限公司
4 孟津县 朝阳镇南石山村境内 232 17 13.76 洛阳九朝文物复制品有限公司

图6 洛阳工业用地成交详情

六、洛阳投资分析

由图可知,洛阳工业用地成交面积位列 河南 第8位, 排名上升, 与驻马店、开封在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72018年04月河南工业用地成交详情

洛阳工业用地成交均价位列河南第3,排名上升与开封、平顶山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年04月河南工业用地成交详情

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