2018年04月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月南阳工业用地成交总况分析

2018年04月，南阳成交用地总面积 461,653 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 416,429 平方米（约合625 亩），占总面积的90% ，环比增长 80.5 %；
· 成交金额共计21,889万元，其中工业用地金额12,212万元，占比55.79% ，环比增长 46.27 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西峡县	84,397	20.27%	-	1,435	11.75%	-	5	45.45%	-
宛城区	107,842	25.9%	-	5,280	43.24%	-	3	27.27%	-
社旗县	186,664	44.82%	-	4,228	34.62%	-	2	18.18%	-
方城县	37,528	9.01%	-	1,269	10.39%	-	1	9.09%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年04月南阳工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年04月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年04月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西峡县成交宗数最多，这也是西峡县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，宛城区、社旗县、西峡县、方城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宛城区、社旗县、西峡县、方城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 5,280万元。全市成交总金额较上月增长 46.27%呈现上升状态。

图4 2018年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年04月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐凯华光印刷科技有限公司竞得，为3,780万元；而南阳市东森医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2018年04月面积最大的地块为209.99亩，位于纬五路北侧、经七路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	雪枫路以南、长江路以东、纬七路以北	3780	31	123.88	乐凯华光印刷科技有限公司
2	社旗县	纬五路北侧、经七路东侧	3171	15	209.99	光大城乡再生能源（社旗）有限公司
3	宛城区	东外环路西侧、雪枫路南侧	1395	40	34.75	南阳市东森医药物流有限公司
4	方城县	江淮大道北侧，解放路西侧	1269	23	56.29	方城县裕客隆百货副食有限责任公司
5	社旗县	纬五路北侧、经七路东侧	1057	15	70	光大城乡再生能源（社旗）有限公司
6	西峡县	回车镇石梯村戴沟组	1018	11	89.83	西峡金润达新材料科技有限公司
7	西峡县	五里桥镇宋沟村庞沟组	197	11	17.35	西峡县盛世金龙汽车配件有限公司
8	宛城区	雪枫路以南、长江路以东、纬七路以北	105	34	3.13	乐凯华光印刷科技有限公司
9	西峡县	五里桥镇大桥村沟口组	92	11	8.12	柴丰喜
10	西峡县	五里桥镇大桥村沟口组	79	11	7	闫春燕
11	西峡县	五里桥镇宋沟村王庄组	49	11	4.29	南阳市远方冶金材料有限责任公司