2018年05月河南工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月河南工业用地成交总况分析

2018年05月，河南成交用地总面积 16,480,527 平方米（约合 24,721亩）
· 工业用地面积为 8,338,742 平方米（约合12,508 亩），占总面积的51% ，环比增长 187 %；
· 成交金额共计2,412,715万元，其中工业用地金额243,240万元，占比10.08% ，环比增长 178.96 %；
· 成交土地453宗,其中工业用地155宗，占总宗数的34.22% ，环比增长 158.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郑州	1,803,646	21.63%	304.27%	77,648	31.92%	299.63%	40	25.81%	344.44%
新乡	665,669	7.98%	613.34%	15,906	6.54%	642.18%	17	10.97%	750%
周口	382,117	4.58%	387.93%	9,026	3.71%	351.95%	16	10.32%	700%
南阳	490,526	5.88%	17.79%	13,414	5.51%	9.85%	13	8.39%	18.18%
平顶山	741,669	8.89%	143.17%	16,250	6.68%	78.98%	10	6.45%	100%
濮阳	446,207	5.35%	64.4%	10,324	4.24%	48.95%	10	6.45%	233.33%
洛阳	1,536,853	18.43%	725.66%	55,328	22.75%	835.78%	7	4.52%	75%
开封	750,210	9%	427.3%	18,238	7.5%	281.28%	7	4.52%	133.33%
信阳	178,248	2.14%	135.62%	4,238	1.74%	102.21%	7	4.52%	600%
焦作	138,995	1.67%	226.17%	1,835	0.75%	107.11%	7	4.52%	250%
驻马店	665,871	7.99%	246.3%	8,796	3.62%	135.32%	6	3.87%	50%
安阳	190,423	2.28%	114.54%	3,544	1.46%	73.02%	5	3.23%	25%
济源	165,250	1.98%	-	4,697	1.93%	-	4	2.58%	-
漯河	26,144	0.31%	-90.08%	385	0.16%	-95.05%	3	1.94%	-25%
三门峡	96,802	1.16%	-	2,130	0.88%	-	2	1.29%	-
商丘	60,119	0.72%	-80.2%	1,488	0.61%	-81.79%	1	0.65%	-83.33%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年05月河南工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年05月河南工业用地市场交易分析

三、2018年05月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州成交宗数最多，这也是郑州近12月以来第 6 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、三门峡、南阳、信阳、周口、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、濮阳、三门峡、南阳、信阳、周口、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势漯河、商丘热度有所降低。

图3 2018年05月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年05月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 77,647万元。全市成交总金额较上月增长 178.96%呈现波动状态。

图4 2018年05月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 29 万元/亩，焦作成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年05月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳银隆新能源有限公司竞得，为49,343万元；而郑州亚通汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年05月面积最大的地块为1973.71亩，位于高新区开元大道与甘泉路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛阳	高新区开元大道与甘泉路交叉口西南角	49343	25	1973.71	洛阳银隆新能源有限公司
2	郑州	兴华路与引翠路交叉口西北侧	10201	27	374.09	河南春华建筑工业科技有限公司
3	开封	独白路北侧	9005	17	543.34	河南晋开化工投资控股集团有限责任公司
4	郑州	兰心东路以南、鹏程大道以西、蓝湖街以东、浔江东路以北	8530	35	245.84	郑州深澜动力科技有限公司
5	开封	独白路北侧	7822	17	471.96	河南晋开化工投资控股集团有限责任公司
6	郑州	规划工业一路以南、规划工业七街以西	4305	24	177.89	郑州领业科技有限公司
7	郑州	经南十七路以南、经开第二十二大街以西	4120	41	99.57	郑州盛创汽车配件有限公司
8	新乡	规划北环支路以南、规划师大北路以北、规划东明大道以东、规划新七街以西	4080	23	177.38	新松机器人产业发展（新乡）有限公司
9	平顶山	郏县龙山大道与祥云路交叉口西南角	3800	25	150.46	平顶山众山包装有限公司
10	郑州	规划工业九路以北、规划工业五街以西	3176	24	131.23	河南省航田产业园开发有限公司
11	平顶山	产业集聚区北区	3175	12	269.01	舞钢市城乡开发建设投资有限公司
12	郑州	灵枣路以南、机场北货运区内	2956	27	108.92	郑州航空港毅都冷链有限公司
13	濮阳	北外环路南、经一路西	2930	23	125.29	濮阳高能生物能源有限公司
14	南阳	上集镇陈家庄村	2910	16	183.73	南阳浩帆车辆部件有限公司
15	驻马店	产业集聚区希望大道南侧	2651	14	195.48	河南正康粮油有限公司
16	郑州	规划工业九路以北、规划工业六街以东	2639	24	109.02	河南省航田产业园开发有限公司
17	郑州	规划工业九路以北、规划工业六街以西	2629	24	108.6	河南省航田产业园开发有限公司
18	周口	工业中大道南侧,羲皇大道西侧。	2570	18	142.44	河南春新环境科技有限公司
19	郑州	三公路与荥运路交叉口东北侧	2519	32	78.71	郑州三华科技实业有限公司
20	郑州	规划物流二路以南，滨河东路以东	2381	27	89.71	河南中速物流有限公司
21	周口	太康县纺织路东侧	2330	19	120	光大环保能源（太康）有限公司
22	郑州	云霄路与青云路交叉口西北侧	2299	25	91.68	郑州兴锦机械有限公司
23	洛阳	青啤大道东侧	2228	16	139.27	洛阳中夏同华投资管理有限公司
24	郑州	规划工业一路以南、规划工业七街以东	2223	25	90.1	郑州领业科技有限公司
25	信阳	平安大道以南、生态路以东	2203	12	184.61	淮滨县和顺发展投资有限公司
26	驻马店	新蔡县今是街道办事处宋圈村李旮旯北宋楼村	2148	8	268.5	爱民药业集团股份有限公司
27	郑州	经南十六路以南、京珠东环路以东	2120	41	51.14	河南俱成汽车零部件有限公司
28	郑州	规划工业九路以北、梅河路以西	2097	24	86.61	河南省航田产业园开发有限公司
29	南阳	九重镇王楼村、薛岗村	2090	14	152.7	河南龙亘耐火保温材料有限公司
30	郑州	冀州路以西、规划物流六路以南	2086	27	77.24	郑州磊鑫物流有限公司
31	郑州	经南十五路以南、经开第二十二大街以西	2070	41	49.96	郑州安新汽车隔音毡有限公司
32	平顶山	新城区滍水路与秋实路交叉口西南侧	2032	22	92.38	平顶山九州通物流有限公司
33	濮阳	县产业集聚区民生路北侧	1985	11	173.72	河南未来再生能源股份有限公司
34	郑州	滨河东路以东，规划物流三路以南	1946	27	72.05	河南航投物流有限公司
35	郑州	规划物流一路以南，滨河东路以东	1886	27	69.83	河南中速物流有限公司
36	驻马店	新蔡县今是街道办事处宋圈村李旮旯北宋楼村	1834	8	229.27	爱民药业集团股份有限公司
37	济源	玉泉特色产业园内，玉强路西、中沃饮料南侧	1834	17	107.86	河南中沃实业有限公司
38	济源	玉泉特色产业园内，玉强路西、中沃饮料南侧	1834	17	107.86	河南中沃实业有限公司
39	新乡	红旗渠路以南，秦岭路以西	1797	15	119.82	新乡市创新投资有限公司
40	濮阳	天荣街南、金濮路西	1721	22	79.68	河南君恒实业集团生物科技有限公司
41	平顶山	产业集聚区北区	1695	12	143.59	舞钢市城乡开发建设投资有限公司
42	郑州	经南十三路以南、经开第二十一大街以东	1660	41	40.01	郑州亚通汽车零部件有限公司
43	洛阳	青啤大道东侧	1658	16	103.6	洛阳中夏同华投资管理有限公司
44	南阳	城南大道以东、纬十路以南	1650	28	58	河南向东机电设备有限公司
45	新乡	北环路路南、工业路路西	1518	10	155.63	封丘县天壕新能源热电有限公司
46	三门峡	产业集聚区大经三路北段西侧	1515	15	104.39	三门峡绿能环保能源有限公司
47	商丘	东至振兴路、西至国有土地、南至国有土地、北至南京路	1488	17	90.18	河南万象食品有限公司
48	郑州	棋源路与禹锡南二路交叉口西南侧	1440	32	44.98	荥阳市羽丰通信电缆制造有限公司
49	新乡	纬十六路南侧、李庄村耕地北侧	1425	13	108.81	河南汇浩起重配件有限公司
50	平顶山	产业集聚区北区	1417	12	120.08	舞钢市城乡开发建设投资有限公司