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2018年05月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月焦作工业用地成交总况分析

2018年05月, 焦作 成交用地总面积 319,429 平方米(约合 479亩)
· 工业用地面积为 138,995 平方米(约合208 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 226.17 %;
· 成交金额共计32,134万元, 其中工业用地金额1,835万元 ,占比5.71% ,环比 增长 107.11 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的58.33% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
温县 102,376 73.65% - 1,093 59.56% - 6 85.71% -
沁阳市 36,619 26.35% - 742 40.44% - 1 14.29% -

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年05月焦作工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在沁阳市与温县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且温县土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2018年05月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年05月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 温县 成交宗数最多 ,这也是温县 近12月以来第 3 次成为 焦作 成交土地最多地区 。同时, 沁阳市、温县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沁阳市、温县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 武陟县热度有所降低。

图3 2018年05月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年05月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 温县 成交金额最高,高达 1,093万元 。 全市成交总金额较上月 增长 107.11%呈现波动状态 。

图4 2018年05月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沁阳市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 温县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年05月焦作工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,焦作成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南赛诺优农科技有限公司竞得,为742万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2018年05月月面积最大的地块,为54.93亩,位于沁阳市产业集聚区沁南园区,未来路(南外环路)北侧、曹瑾大街(沁木路)西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沁阳市 沁阳市产业集聚区沁南园区,未来路(南外环路)北侧、曹瑾大街(沁木路)西侧 742 14 54.93 河南赛诺优农科技有限公司
2 温县 纬三路北侧 213 7 30 河南鑫固建材科技有限公司
3 温县 纬三路北侧 213 7 29.98 郑州睿哲机械设备有限公司温县分公司
4 温县 纬三路北侧 212 7 29.8 河南剑石食品科技有限公司
5 温县 纬三路北侧 206 7 28.89 河南汇泉泵业有限公司温县分公司
6 温县 纬三路北侧 143 7 20 河南省欣阳展示展览有限公司温县分公司
7 温县 纬三路北侧 106 7 14.88 河南太穗环保科技有限公司焦作分公司

图6 焦作工业用地成交详情

六、焦作投资分析

由图可知,焦作工业用地成交面积位列 河南 第13位, 排名上升, 与济源、信阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72018年05月河南工业用地成交详情

焦作工业用地成交均价位列河南第16,排名下降与驻马店、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年05月河南工业用地成交详情

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