2018年05月开封工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月开封工业用地成交总况分析

2018年05月，开封成交用地总面积 1,148,250 平方米（约合 1,722亩）
· 工业用地面积为 750,209 平方米（约合1,125 亩），占总面积的65% ，环比增长 427.3 %；
· 成交金额共计96,836万元，其中工业用地金额18,237万元，占比18.83% ，环比增长 281.28 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰考县	57,159	7.62%	-	1,040	5.7%	-	3	42.86%	-
龙亭区	676,865	90.22%	375.75%	16,827	92.27%	251.8%	2	28.57%	-33.33%
尉氏县	16,187	2.16%	-	371	2.03%	-	2	28.57%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2018年05月开封工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙亭区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2018年05月开封工业用地市场交易分析

三、2018年05月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰考县成交宗数最多，这也是兰考县近12月以来第 5 次成为开封成交土地最多地区。同时，兰考县、尉氏县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰考县、尉氏县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月开封工业用地成交宗数分析

四、2018年05月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙亭区成交金额最高，高达 16,827万元。全市成交总金额较上月增长 281.28%呈现波动状态。

图4 2018年05月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 17 万元/亩，兰考县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月开封各地区土地成交均价分布

五、2018年05月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南晋开化工投资控股集团有限责任公司竞得，为9,005万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为543.34亩，位于独白路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙亭区	独白路北侧	9005	17	543.34	河南晋开化工投资控股集团有限责任公司
2	龙亭区	独白路北侧	7822	17	471.96	河南晋开化工投资控股集团有限责任公司
3	兰考县	济阳大道东侧	370	12	30.44	兰考侨兴酒业有限公司
4	兰考县	兰考县济阳大道东侧	335	12	27.65	兰考侨兴酒业有限公司
5	兰考县	济阳大道东侧	335	12	27.65	兰考侨兴酒业有限公司
6	尉氏县	尉氏县邢庄乡蜜蜂赵村	229	15	14.94	河南省金沃谷种业有限公司
7	尉氏县	尉氏县邢庄乡蜜蜂赵村	141	15	9.34	河南省金沃谷种业有限公司