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2018年05月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月郑州工业用地成交总况分析

2018年05月, 郑州 成交用地总面积 3,034,304 平方米(约合 4,551亩)
· 工业用地面积为 1,803,645 平方米(约合2,705 亩) ,占总面积的59% ,环比 增长 304.27 %;
· 成交金额共计868,758万元, 其中工业用地金额77,647万元 ,占比8.94% ,环比 增长 299.63 %;
· 成交土地95宗,其中工业用地40宗 ,占总宗数的42.11% ,环比 增长 344.44 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 935,853 51.89% - 35,685 45.96% - 21 52.5% -
管城回族区 385,117 21.35% 139.51% 22,420 28.87% 160.39% 9 22.5% 125%
荥阳市 429,801 23.83% - 17,932 23.09% - 6 15% -
中牟县 32,939 1.83% -79.33% 1,127 1.45% -80.13% 2 5% 持平
巩义市 19,938 1.11% -56.69% 484 0.62% -56.71% 2 5% 持平

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年05月郑州工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2018年05月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年05月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 6 次成为 郑州 成交土地最多地区 。同时, 其他、管城回族区、荥阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他、管城回族区、荥阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 中牟县、巩义市热度有所降低。

图3 2018年05月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 35,685万元 。 全市成交总金额较上月 增长 299.63%呈现波动状态 。

图4 2018年05月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 管城回族区 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 巩义市 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月郑州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,郑州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南春华建筑工业科技有限公司竞得,为10,201万元;而河南中烟工业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达46万元/亩;2018年05月面积最大的地块为374.09亩,位于兴华路与引翠路交叉口西北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 荥阳市 兴华路与引翠路交叉口西北侧 10201 27 374.09 河南春华建筑工业科技有限公司
2 管城回族区 兰心东路以南、鹏程大道以西、蓝湖街以东、浔江东路以北 8530 35 245.84 郑州深澜动力科技有限公司
3 规划工业一路以南、规划工业七街以西 4305 24 177.89 郑州领业科技有限公司
4 管城回族区 经南十七路以南、经开第二十二大街以西 4120 41 99.57 郑州盛创汽车配件有限公司
5 规划工业九路以北、规划工业五街以西 3176 24 131.23 河南省航田产业园开发有限公司
6 灵枣路以南、机场北货运区内 2956 27 108.92 郑州航空港毅都冷链有限公司
7 规划工业九路以北、规划工业六街以东 2639 24 109.02 河南省航田产业园开发有限公司
8 规划工业九路以北、规划工业六街以西 2629 24 108.6 河南省航田产业园开发有限公司
9 荥阳市 三公路与荥运路交叉口东北侧 2519 32 78.71 郑州三华科技实业有限公司
10 规划物流二路以南,滨河东路以东 2381 27 89.71 河南中速物流有限公司
11 荥阳市 云霄路与青云路交叉口西北侧 2299 25 91.68 郑州兴锦机械有限公司
12 规划工业一路以南、规划工业七街以东 2223 25 90.1 郑州领业科技有限公司
13 管城回族区 经南十六路以南、京珠东环路以东 2120 41 51.14 河南俱成汽车零部件有限公司
14 规划工业九路以北、梅河路以西 2097 24 86.61 河南省航田产业园开发有限公司
15 冀州路以西、规划物流六路以南 2086 27 77.24 郑州磊鑫物流有限公司
16 管城回族区 经南十五路以南、经开第二十二大街以西 2070 41 49.96 郑州安新汽车隔音毡有限公司
17 滨河东路以东,规划物流三路以南 1946 27 72.05 河南航投物流有限公司
18 规划物流一路以南,滨河东路以东 1886 27 69.83 河南中速物流有限公司
19 管城回族区 经南十三路以南、经开第二十一大街以东 1660 41 40.01 郑州亚通汽车零部件有限公司
20 荥阳市 棋源路与禹锡南二路交叉口西南侧 1440 32 44.98 荥阳市羽丰通信电缆制造有限公司
21 规划物流六路以南、荆州路以东 1372 27 50.93 郑州磊鑫物流有限公司
22 祥符刘路以南、规划口岸七街以东 1372 27 50.68 河南乾田冷链物流园有限公司
23 雍州路(航兴路)以东、黄海路(双鹤湖路)以南 1262 24 52.14 郑州瑞健生物科技有限公司
24 管城回族区 经南十三路以南、经开第二十二大街以西 1250 42 30 郑州劲松汽车零部件有限公司
25 管城回族区 经南十六路以北、经开第二十一大街以东 1220 42 29.36 郑州市科达斯特恩汽车零部件有限公司
26 荥阳市 兴华路与引翠路交叉口西北侧 1216 27 44.59 国电荥阳煤电一体化有限公司
27 管城回族区 南三环以南、经开第三大街以东 1160 46 25.47 河南中烟工业有限责任公司
28 黄海路以北、规划生物科技三街以东 967 24 39.84 郑州航空港区安顺机动车检测有限公司
29 荆州路以西,规划物流三路以南 869 27 32.15 河南航投物流有限公司
30 荆州路以西,规划物流三路以南 722 27 26.74 河南航投物流有限公司
31 明星路(新港十路)以南、舜华路(苑陵西路)以西 714 27 26.84 河南省视博电子股份有限公司
32 中牟县 中牟汽车产业集聚区比克大道北、轩畅街西 563 23 24.7 河南郑港科技有限公司
33 中牟县 中牟汽车产业集聚区比克大道北、轩畅街西 563 23 24.7 河南郑港科技有限公司
34 巩义市 豫联产业集聚区 402 16 25 河南海源机械制造有限公司
35 管城回族区 经开第三大街以西、机场高速以东 290 46 6.33 河南中烟工业有限责任公司
36 荥阳市 莲花街与汝南路交叉口西北侧 257 24 10.65 郑州市德源精细化学品有限公司
37 巩义市 北山口村山川村 82 17 4.9 巩义市天翊模具技术有限公司
38 新港大道以西、舜英路(苑陵西路)以北 33 25 1.31 郑州王子新材料有限公司
39 新港大道以西、遵大路(新港八路)以南 32 26 1.25 郑州建福精密科技有限公司
40 新港大道以西、遵大路(新港八路)以南 18 26 0.7 郑州建福精密科技有限公司

图6 郑州工业用地成交详情

六、郑州投资分析

由图可知,郑州工业用地成交面积位列 河南 第1位, 与洛阳、开封在同一梯队 ,成交面积占全国1.77% 。

图72018年05月河南工业用地成交详情

郑州工业用地成交均价位列河南第1,与洛阳、济源在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月河南工业用地成交详情

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