一、2018年05月新乡工业用地成交总况分析
2018年05月,
新乡
成交用地总面积
1,124,530
平方米(约合
1,687亩)
·
工业用地面积为
665,669
平方米(约合999 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
613.34
%;
·
成交金额共计164,473万元,
其中工业用地金额15,905万元
,占比9.67%
,环比
增长
642.18
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的56.67%
,环比
增长
750
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
封丘县 |
168,879 |
25.37% |
939.75% |
2,858 |
17.97% |
1113.93% |
4 |
23.53% |
300% |
获嘉县 |
91,843 |
13.8% |
- |
2,392 |
15.04% |
- |
4 |
23.53% |
- |
原阳县 |
113,932 |
17.12% |
- |
2,564 |
16.12% |
- |
3 |
17.65% |
- |
长垣市 |
94,323 |
14.17% |
- |
1,909 |
12% |
- |
2 |
11.76% |
- |
牧野区 |
118,256 |
17.76% |
- |
4,080 |
25.65% |
- |
1 |
5.88% |
- |
卫辉市 |
53,820 |
8.09% |
- |
1,150 |
7.23% |
- |
1 |
5.88% |
- |
红旗区 |
16,771 |
2.52% |
- |
730 |
4.59% |
- |
1 |
5.88% |
- |
卫滨区 |
7,848 |
1.18% |
- |
224 |
1.41% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2018年05月新乡工业用地成交面积分析
2018年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易,
且封丘县土地成交面积最大
,占比25%
。
图2
2018年05月新乡工业用地市场交易分析
三、2018年05月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
获嘉县、封丘县
成交宗数最多
。同时,
卫滨区、卫辉市、原阳县、封丘县、牧野区、红旗区、获嘉县、长垣市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
卫滨区、卫辉市、原阳县、封丘县、牧野区、红旗区、获嘉县、长垣市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年05月新乡工业用地成交宗数分析
四、2018年05月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
牧野区
成交金额最高,高达
4,080万元
。
全市成交总金额较上月
增长
642.18%呈现波动状态
。
图4 2018年05月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
红旗区
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
封丘县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年05月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新松机器人产业发展(新乡)有限公司竞得,为4,080万元;而河南科隆新能源股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2018年05月面积最大的地块为177.38亩,位于规划北环支路以南、规划师大北路以北、规划东明大道以东、规划新七街以西。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第6位,
排名上升,
与驻马店、平顶山在同一梯队
,成交面积占全国0.65%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第7,排名上升与信阳、周口在同一梯队,地价水平相对较低。