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2018年05月洛阳工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月洛阳工业用地成交总况分析

2018年05月, 洛阳 成交用地总面积 2,053,716 平方米(约合 3,081亩)
· 工业用地面积为 1,536,853 平方米(约合2,305 亩) ,占总面积的75% ,环比 增长 725.66 %;
· 成交金额共计125,072万元, 其中工业用地金额55,328万元 ,占比44.24% ,环比 增长 835.78 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的25.93% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜阳县 161,909 10.54% - 3,886 7.02% - 2 28.57% -
涧西区 1,315,810 85.62% - 49,343 89.18% - 1 14.29% -
洛龙区 17,247 1.12% - 802 1.45% - 1 14.29% -
西工区 17,247 1.12% - 802 1.45% - 1 14.29% -
洛宁县 15,540 1.01% - 265 0.48% - 1 14.29% -
孟津县 9,101 0.59% -74.14% 230 0.42% -61.15% 1 14.29% -50%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2018年05月洛阳工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且涧西区土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2018年05月洛阳工业用地市场交易分析

三、2018年05月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜阳县 成交宗数最多 ,这也是宜阳县 近12月以来第 3 次成为 洛阳 成交土地最多地区 。同时, 宜阳县、洛宁县、洛龙区、涧西区、西工区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜阳县、洛宁县、洛龙区、涧西区、西工区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 孟津县热度有所降低。

图3 2018年05月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2018年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 涧西区 成交金额最高,高达 49,343万元 。 全市成交总金额较上月 增长 835.78%呈现上升状态 。

图4 2018年05月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 洛龙区 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 洛宁县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2018年05月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,洛阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洛阳银隆新能源有限公司竞得,为49,343万元;而洛阳益民新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2018年05月面积最大的地块为1973.71亩,位于高新区开元大道与甘泉路交叉口西南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 涧西区 高新区开元大道与甘泉路交叉口西南角 49343 25 1973.71 洛阳银隆新能源有限公司
2 宜阳县 青啤大道东侧 2228 16 139.27 洛阳中夏同华投资管理有限公司
3 宜阳县 青啤大道东侧 1658 16 103.6 洛阳中夏同华投资管理有限公司
4 洛龙区 高新区新华东路西侧地块 802 31 25.87 洛阳益民新能源科技有限公司
5 西工区 高新区新华东路西侧地块 802 31 25.87 洛阳益民新能源科技有限公司
6 洛宁县 新宁大道南侧 265 11 23.31 洛阳龙翼生物科技有限公司
7 孟津县 朝阳镇南石山村境内 230 17 13.65 洛阳九朝文物复制品有限公司

图6 洛阳工业用地成交详情

六、洛阳投资分析

由图可知,洛阳工业用地成交面积位列 河南 第2位, 排名上升, 与郑州、开封在同一梯队 ,成交面积占全国1.51% 。

图72018年05月河南工业用地成交详情

洛阳工业用地成交均价位列河南第2,排名上升与郑州、济源在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月河南工业用地成交详情

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