2016年12月河南工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月河南工业用地成交总况分析

2016年12月，河南成交用地总面积 13,680,794 平方米（约合 20,521亩）
· 工业用地面积为 5,511,375 平方米（约合8,267 亩），占总面积的40% ，环比增长 5.11 %；
· 成交金额共计2,393,942万元，其中工业用地金额147,409万元，占比6.16% ，环比增长 9.26 %；
· 成交土地450宗,其中工业用地152宗，占总宗数的33.78% ，环比增长 4.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡	803,055	14.57%	132.3%	18,920	12.83%	62.78%	41	26.97%	412.5%
郑州	1,573,438	28.55%	59.26%	51,680	35.06%	49.2%	26	17.11%	23.81%
漯河	279,692	5.07%	-34.49%	6,740	4.57%	-35.92%	13	8.55%	44.44%
开封	238,309	4.32%	61.32%	4,962	3.37%	60.21%	12	7.89%	71.43%
商丘	263,609	4.78%	32.04%	3,506	2.38%	-33.23%	11	7.24%	10%
周口	237,777	4.31%	804.78%	5,387	3.65%	728.73%	10	6.58%	900%
洛阳	257,181	4.67%	-39.42%	6,033	4.09%	-3.58%	7	4.61%	-36.36%
平顶山	347,433	6.3%	46.57%	13,955	9.47%	75.4%	5	3.29%	-44.44%
焦作	283,744	5.15%	1129.62%	5,126	3.48%	1614.09%	4	2.63%	300%
鹤壁	252,179	4.58%	-	4,400	2.98%	-	4	2.63%	-
许昌	209,816	3.81%	-19.86%	6,528	4.43%	3.26%	4	2.63%	100%
信阳	206,294	3.74%	-36.9%	6,644	4.51%	-49.64%	4	2.63%	-63.64%
濮阳	206,497	3.75%	-11.03%	4,307	2.92%	-15.25%	3	1.97%	-66.67%
南阳	50,161	0.91%	-80.41%	1,314	0.89%	-83.8%	3	1.97%	-80%
三门峡	239,207	4.34%	-	7,092	4.81%	-	2	1.32%	-
安阳	29,085	0.53%	-97.2%	416	0.28%	-97.52%	2	1.32%	-90.91%
驻马店	33,905	0.62%	-89.08%	407	0.28%	-92.08%	1	0.66%	-88.89%

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年12月河南工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2016年12月河南工业用地市场交易分析

三、2016年12月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡成交宗数最多，这也是新乡近12月以来第 4 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、开封、平顶山、鹤壁、新乡、焦作、三门峡、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、鹤壁、新乡、焦作、三门峡、周口、许昌正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、安阳、濮阳、漯河、南阳、商丘、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2016年12月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年12月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 51,680万元。全市成交总金额较上月增长 9.26%呈现上升状态。

图4 2016年12月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 27 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年12月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平顶山市东部城市建设有限公司竞得，为9,722万元；而郑州华信塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2016年12月面积最大的地块为551.4亩，位于薛店镇S102省道北侧、暖泉路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平顶山	建设路北侧、科技路东侧	9722	35	277.78	平顶山市东部城市建设有限公司
2	郑州	薛店镇S102省道北侧、暖泉路西侧	8938	16	551.4	好想你枣业股份有限公司
3	郑州	豫十路南、诚乐路西	7209	44	164.58	郑州传化公路港物流有限公司
4	三门峡	经十路东，华阳路南，经九路西，纬十路北	6753	20	331.75	三门峡戴卡轮毂制造有限公司
5	郑州	龙湖镇魏庄村107连接线辅道南侧、规划一路东侧	4910	20	250.5	河南卓商置业有限公司
6	新乡	长城工业大道以北	4113	17	237.33	河南兴发昊利达肥业有限公司
7	新乡	长城工业大道以北	3613	17	208.5	河南兴发昊利达肥业有限公司
8	新乡	新一街以东、新二街以西、柳青路以北	3574	23	158.15	河南新飞投资有限公司
9	信阳	金兰山街道办事处兰河智能制造产业园	2884	20	141.25	河南骏诚科技有限公司
10	郑州	和庄镇中兴大道南侧、庆安路西侧	2711	23	117.33	郑州威纳网络科技有限公司
11	信阳	金兰山街道办事处羚锐工业园巴棚居委会	2588	23	112.5	河南羚锐制药股份有限公司
12	许昌	魏武大道东侧、明礼街北侧	2531	21	122.06	许昌市投资总公司
13	郑州	机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	2408	20	118.39	河南唯品会物流有限公司
14	新乡	洪州产业集聚区纬三路以北	2397	13	187.23	河南圣邦轮胎有限公司
15	洛阳	诸葛大道以西、中信路以北	2383	23	101.83	洛阳国展资产管理有限公司
16	郑州	机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	2282	20	112.22	河南唯品会物流有限公司
17	郑州	和庄镇政府储备土地南侧、庆安路西侧	2030	23	87.87	郑州威纳啤酒有限公司
18	郑州	机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	2012	20	99.26	河南唯品会物流有限公司
19	郑州	回郭镇人民西路南、E16道路北	1978	17	119.62	河南启智轨道交通科技有限公司
20	郑州	人民西路南、E16道路北	1978	17	119.62	河南启智轨道交通科技有限公司
21	许昌	许州路西侧、明礼街南侧	1974	21	95.17	许昌市昌顺达实业有限责任公司
22	郑州	龙湖镇魏庄村规划三路南侧、规划二路西侧	1941	20	98.99	河南卓商置业有限公司
23	焦作	汶水路南侧建功路东侧	1895	10	197.25	河南天翔电力科技有限公司
24	郑州	机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	1893	20	93.08	河南唯品会物流有限公司
25	濮阳	范县张庄乡经五路西、纬八路北	1800	11	171.39	浙豫木业有限公司
26	鹤壁	姬家山园区曹赵线东侧、葛嘴线南侧	1779	11	155.15	郑州郑氏化工产品有限公司鹤壁分公司
27	平顶山	宝丰县西部工业园区	1750	13	138.23	宝丰县弘丰再生资源利用有限公司
28	鹤壁	姬家山园区快速通道西侧、煤化路南侧	1702	12	145.92	鹤壁市赛科化工有限公司
29	焦作	示范区中原路东侧、神州路南侧	1626	24	69.15	焦作明仁医药生物科技有限公司
30	濮阳	锦田路北、林荫路西	1621	18	89.7	濮阳市德众汽车销售服务有限公司
31	郑州	和庄镇政府储备土地南侧、庆安路西侧	1619	23	70.08	郑州威纳电力电器有限公司
32	郑州	新安西路以北	1560	38	41.05	郑州诚信地产经营有限公司
33	周口	鹿邑县所望大道南侧、吉贞路东侧	1369	13	109.5	鹿邑县产业集聚区管理委员会
34	漯河	开发区中山路南段东侧	1349	22	60.45	漯河市有鹿食品有限公司
35	郑州	郑港十一路南侧、规划物流一街东侧	1309	22	59.13	河南中富国际贸易有限公司
36	洛阳	麻屯镇卢村、宋岭村境内	1264	14	87.64	洛阳中收机械装备有限公司
37	开封	马家河北支西侧、东辰制衣东侧	1215	22	54.74	开封市盛达水表有限公司
38	开封	尉氏县门楼任乡赵存村和大营镇东凡村	1188	13	95.05	河南省科琦游乐设备有限公司
39	漯河	源汇区樟江西路北侧	1174	22	52.57	漯河市大参林医药有限公司
40	郑州	中心路南侧，规划纵三路西侧	1159	31	37.38	河南金龙幕墙有限公司
41	郑州	龙江路北侧、淮阳路东侧	1080	59	18.37	郑州华信塑料制品有限公司
42	许昌	永兴东路北侧、许州路西侧	1074	21	51.75	河南森尼瑞电气有限公司
43	焦作	沁阳市产业集聚区沁南园区，沁木路东侧、规划路南侧	1040	13	80	沁阳市城乡投资发展有限公司
44	郑州	郑风大道东侧、密杞大道南侧、人和路西侧、平安街北侧（新密产业集聚区内）	1026	31	33.18	郑州融汇建设开发有限公司
45	南阳	北环路与三源大道交叉口西北角	1020	18	57.75	桐柏县俊杰汽车物流仓储有限公司
46	漯河	源汇区湘江路西侧	983	22	43.76	漯河汇力实业（集团）有限公司
47	洛阳	伊川县产业集聚区东园纬六路以北、经七路以东	971	12	80.88	洛阳台联新材料有限公司
48	许昌	永兴东路北侧、周寨路东侧	949	21	45.74	河南银丰机械制造有限公司
49	平顶山	神马大道东段北侧、神马路东侧	943	23	40.98	河南建业电缆电线有限公司
50	郑州	郑港十一路南侧、滨河东路东侧	942	22	42.29	河南中富国际贸易有限公司