2016年12月许昌工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月许昌工业用地成交总况分析

2016年12月，许昌成交用地总面积 778,404 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 209,816 平方米（约合315 亩），占总面积的27% ，环比下降 19.86 %；
· 成交金额共计108,479万元，其中工业用地金额6,528万元，占比6.02% ，环比增长 3.26 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	209,816	100%	-	6,528	100%	-	4	100%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2016年12月许昌工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月许昌工业用地市场交易分析

三、2016年12月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为许昌成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月许昌工业用地成交宗数分析

四、2016年12月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,528万元。全市成交总金额较上月增长 3.26%呈现波动状态。

图4 2016年12月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，其他成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月许昌各地区土地成交均价分布

五、2016年12月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌市投资总公司竞得，为2,531万元；而河南森尼瑞电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年12月面积最大的地块为122.06亩，位于魏武大道东侧、明礼街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		魏武大道东侧、明礼街北侧	2531	21	122.06	许昌市投资总公司
2		许州路西侧、明礼街南侧	1974	21	95.17	许昌市昌顺达实业有限责任公司
3		永兴东路北侧、许州路西侧	1074	21	51.75	河南森尼瑞电气有限公司
4		永兴东路北侧、周寨路东侧	949	21	45.74	河南银丰机械制造有限公司