2016年12月鹤壁工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月鹤壁工业用地成交总况分析

2016年12月，鹤壁成交用地总面积 304,127 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 252,179 平方米（约合378 亩），占总面积的83%
· 成交金额共计7,950万元，其中工业用地金额4,400万元，占比55.34%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鹤山区	252,179	100%	-	4,400	100%	-	4	100%	-

图1 鹤壁工业用地成交总况

二、2016年12月鹤壁工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鹤山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鹤山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月鹤壁工业用地市场交易分析

三、2016年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鹤山区成交宗数最多，这也是鹤山区近12月以来第 3 次成为鹤壁成交土地最多地区。同时，鹤山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月鹤壁工业用地成交宗数分析

四、2016年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鹤山区成交金额最高，高达 4,400万元。

图4 2016年12月鹤壁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹤山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，鹤山区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月鹤壁各地区土地成交均价分布

五、2016年12月鹤壁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，鹤壁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州郑氏化工产品有限公司鹤壁分公司竞得，为1,779万元；而河南绿康生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年12月面积最大的地块为155.15亩，位于姬家山园区曹赵线东侧、葛嘴线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹤山区	姬家山园区曹赵线东侧、葛嘴线南侧	1779	11	155.15	郑州郑氏化工产品有限公司鹤壁分公司
2	鹤山区	姬家山园区快速通道西侧、煤化路南侧	1702	12	145.92	鹤壁市赛科化工有限公司
3	鹤山区	姬家山园区鹤林公路北侧	632	12	52.67	河南绿康生物科技有限公司
4	鹤山区	姬家山园区曹赵线与煤化路交叉口东南角	287	12	24.53	鹤壁科达化工有限公司