2016年12月郑州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月郑州工业用地成交总况分析

2016年12月，郑州成交用地总面积 5,265,875 平方米（约合 7,899亩）
· 工业用地面积为 1,573,437 平方米（约合2,360 亩），占总面积的30% ，环比增长 59.26 %；
· 成交金额共计1,614,122万元，其中工业用地金额51,680万元，占比3.2% ，环比增长 49.2 %；
· 成交土地134宗,其中工业用地26宗，占总宗数的19.4% ，环比增长 23.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	804,165	51.11%	75.39%	22,844	44.2%	32.32%	7	26.92%	75%
其他	356,271	22.64%	-28.44%	11,075	21.43%	-32.1%	7	26.92%	-50%
新密市	37,546	2.39%	-	1,605	3.11%	-	4	15.38%	-
巩义市	171,042	10.87%	-	4,234	8.19%	-	3	11.54%	-
上街区	64,539	4.1%	-	3,800	7.35%	-	3	11.54%	-
管城回族区	109,724	6.97%	-	7,209	13.95%	-	1	3.85%	-
中牟县	30,153	1.92%	-4.72%	914	1.77%	-14.1%	1	3.85%	-66.67%

图1 郑州工业用地成交总况

二、2016年12月郑州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年12月郑州工业用地市场交易分析

三、2016年12月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、新郑市成交宗数最多。同时，巩义市、新密市、新郑市、管城回族区、上街区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巩义市、新密市、新郑市、管城回族区、上街区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、中牟县热度有所降低。

图3 2016年12月郑州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新郑市成交金额最高，高达 22,844万元。全市成交总金额较上月增长 49.2%呈现上升状态。

图4 2016年12月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，管城回族区成交均价最高，达到 44 万元/亩，巩义市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月郑州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被好想你枣业股份有限公司竞得，为8,938万元；而郑州华信塑料制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2016年12月面积最大的地块为551.4亩，位于薛店镇S102省道北侧、暖泉路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新郑市	薛店镇S102省道北侧、暖泉路西侧	8938	16	551.4	好想你枣业股份有限公司
2	管城回族区	豫十路南、诚乐路西	7209	44	164.58	郑州传化公路港物流有限公司
3	新郑市	龙湖镇魏庄村107连接线辅道南侧、规划一路东侧	4910	20	250.5	河南卓商置业有限公司
4	新郑市	和庄镇中兴大道南侧、庆安路西侧	2711	23	117.33	郑州威纳网络科技有限公司
5		机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	2408	20	118.39	河南唯品会物流有限公司
6		机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	2282	20	112.22	河南唯品会物流有限公司
7	新郑市	和庄镇政府储备土地南侧、庆安路西侧	2030	23	87.87	郑州威纳啤酒有限公司
8		机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	2012	20	99.26	河南唯品会物流有限公司
9	巩义市	人民西路南、E16道路北	1978	17	119.62	河南启智轨道交通科技有限公司
10	巩义市	回郭镇人民西路南、E16道路北	1978	17	119.62	河南启智轨道交通科技有限公司
11	新郑市	龙湖镇魏庄村规划三路南侧、规划二路西侧	1941	20	98.99	河南卓商置业有限公司
12		机场南路南侧，规划物流仓储五街西侧	1893	20	93.08	河南唯品会物流有限公司
13	新郑市	和庄镇政府储备土地南侧、庆安路西侧	1619	23	70.08	郑州威纳电力电器有限公司
14	上街区	新安西路以北	1560	38	41.05	郑州诚信地产经营有限公司
15		郑港十一路南侧、规划物流一街东侧	1309	22	59.13	河南中富国际贸易有限公司
16	上街区	中心路南侧，规划纵三路西侧	1159	31	37.38	河南金龙幕墙有限公司
17	上街区	龙江路北侧、淮阳路东侧	1080	59	18.37	郑州华信塑料制品有限公司
18	新密市	郑风大道东侧、密杞大道南侧、人和路西侧、平安街北侧（新密产业集聚区内）	1026	31	33.18	郑州融汇建设开发有限公司
19		郑港十一路南侧、滨河东路东侧	942	22	42.29	河南中富国际贸易有限公司
20	中牟县	中牟县姚家镇翰林南路东、纬三路南	914	20	45.23	河南顺博建筑智能化工程有限公司
21	新郑市	和庄镇政府储备土地南侧、庆安路西侧	695	23	30.07	郑州威纳食品有限公司
22	新密市	兴业路东侧、地安街南侧、创业路西、天安街北侧（新密市产业集聚区内）	328	25	13.12	郑州致远服饰有限公司
23	巩义市	康店镇张岭村	278	16	17.33	巩义市正弘化工有限公司
24		枣花路、灵枣路、雁鸣路（富航路）、海枣路围合区域	229	23	10.03	郑州泽辉实业有限公司
25	新密市	兴业路东侧、平安街南、创业路西、地安街北侧（新密市产业集聚区内）	157	25	6.28	郑州市利波尔服饰有限公司
26	新密市	兴业路东、平安街南、创业路西、地安街北侧（新密市产业集聚区内）	94	25	3.74	郑州光华制衣有限公司