2016年12月洛阳工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月洛阳工业用地成交总况分析

2016年12月，洛阳成交用地总面积 414,358 平方米（约合 622亩）
· 工业用地面积为 257,180 平方米（约合386 亩），占总面积的62% ，环比下降 39.42 %；
· 成交金额共计29,322万元，其中工业用地金额6,032万元，占比20.57% ，环比下降 3.58 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊川县	119,024	46.28%	-	2,144	35.54%	-	3	42.86%	-
汝阳县	11,847	4.61%	-	242	4.01%	-	2	28.57%	-
洛龙区	67,884	26.4%	-	2,383	39.5%	-	1	14.29%	-
孟津县	58,427	22.72%	-65.5%	1,264	20.95%	-21.9%	1	14.29%	-80%

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2016年12月洛阳工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且伊川县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年12月洛阳工业用地市场交易分析

三、2016年12月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊川县成交宗数最多，这也是伊川县近12月以来第 4 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，伊川县、汝阳县、洛龙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊川县、汝阳县、洛龙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势偃师市、孟津县、洛宁县热度有所降低。

图3 2016年12月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2016年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛龙区成交金额最高，高达 2,383万元。全市成交总金额较上月下降 3.58%呈现波动状态。

图4 2016年12月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛龙区成交均价最高，达到 23 万元/亩，伊川县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2016年12月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳国展资产管理有限公司竞得，为2,383万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年12月月面积最大的地块，为101.83亩，位于诸葛大道以西、中信路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛龙区	诸葛大道以西、中信路以北	2383	23	101.83	洛阳国展资产管理有限公司
2	孟津县	麻屯镇卢村、宋岭村境内	1264	14	87.64	洛阳中收机械装备有限公司
3	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬六路以北、经七路以东	971	12	80.88	洛阳台联新材料有限公司
4	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬四路以南、东园经七路以东	896	12	74.64	洛阳郑大物联科技有限公司
5	伊川县	伊川县产业集聚区东园纬五路以北、东园经八路以西	277	12	23.01	洛阳郑大物联科技有限公司
6	汝阳县	小店镇蓝海大道北	160	14	11.74	国网河南汝阳县供电公司
7	汝阳县	小店镇蓝海大道北小柏路西	82	14	6.03	汝阳县恒信电力工程有限责任公司