一、2016年12月新乡工业用地成交总况分析
2016年12月,
新乡
成交用地总面积
1,006,158
平方米(约合
1,509亩)
·
工业用地面积为
803,054
平方米(约合1,205 亩)
,占总面积的80%
,环比
增长
132.3
%;
·
成交金额共计47,060万元,
其中工业用地金额18,920万元
,占比40.2%
,环比
增长
62.78
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地41宗
,占总宗数的87.23%
,环比
增长
412.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
原阳县 |
138,790 |
17.28% |
-59.78% |
2,385 |
12.6% |
-79.45% |
30 |
73.17% |
328.57% |
辉县市 |
513,368 |
63.93% |
- |
12,110 |
64.01% |
- |
6 |
14.63% |
- |
封丘县 |
36,618 |
4.56% |
- |
600 |
3.17% |
- |
3 |
7.32% |
- |
红旗区 |
114,281 |
14.23% |
17403.79% |
3,827 |
20.22% |
17655.68% |
2 |
4.88% |
100% |
图1 新乡工业用地成交总况
二、2016年12月新乡工业用地成交面积分析
2016年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且辉县市土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2016年12月新乡工业用地市场交易分析
三、2016年12月新乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
原阳县
成交宗数最多
,这也是原阳县
近12月以来第
6
次成为
新乡
成交土地最多地区
。同时,
封丘县、红旗区、辉县市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
封丘县、红旗区、辉县市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
原阳县热度有所降低。
图3
2016年12月新乡工业用地成交宗数分析
四、2016年12月新乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
辉县市
成交金额最高,高达
12,110万元
。
全市成交总金额较上月
增长
62.78%呈现上升状态
。
图4 2016年12月新乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
红旗区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
封丘县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年12月,新乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河南兴发昊利达肥业有限公司竞得,为4,113万元;而河南新飞投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2016年12月面积最大的地块为237.33亩,位于长城工业大道以北。
由图可知,新乡工业用地成交面积位列
河南
第2位,
排名上升,
与平顶山、焦作在同一梯队
,成交面积占全国0.64%
。
新乡工业用地成交均价位列河南第8,排名下降与洛阳、漯河在同一梯队,地价水平相对较低。