2021年08月许昌工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月许昌工业用地成交总况分析

2021年08月，许昌成交用地总面积 1,716,400 平方米（约合 2,575亩）
· 工业用地面积为 1,053,886 平方米（约合1,581 亩），占总面积的61%
· 成交金额共计264,734万元，其中工业用地金额54,601万元，占比20.62%
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌县	903,747	85.75%	-	49,433	90.53%	-	7	63.64%	-
禹州市	76,054	7.22%	-	1,797	3.29%	-	3	27.27%	-
魏都区	74,085	7.03%	-	3,371	6.17%	-	1	9.09%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2021年08月许昌工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且许昌县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2021年08月许昌工业用地市场交易分析

三、2021年08月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌县成交宗数最多，这也是许昌县近12月以来第 7 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市、许昌县、魏都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、许昌县、魏都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月许昌工业用地成交宗数分析

四、2021年08月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，许昌县成交金额最高，高达 49,433万元。

图4 2021年08月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，许昌县成交均价最高，达到 36 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月许昌各地区土地成交均价分布

五、2021年08月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被许昌建安水务投资建设开发有限公司竞得，为9,965万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为264.7亩，位于2021-14#。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	许昌县	许昌市建安区启航大道东侧,大通街南侧	9965	38	264.46	许昌建安水务投资建设开发有限公司
2	许昌县	2021-15#	9965	38	264.46	许昌建安水务投资建设开发有限公司
3	许昌县	2021-14#	9958	38	264.7	许昌建安水务投资建设开发有限公司
4	许昌县	许昌市建安区启航大道东侧,毛里街南侧	9958	38	264.7	许昌建安水务投资建设开发有限公司
5	许昌县	示范区4-3#宗地	3371	30	111.13	许昌平达园区管理有限公司
6	魏都区	裕盛路以北、宏达路以东	3371	30	111.13	许昌平达园区管理有限公司
7	许昌县	东城区125-2a#宗地	3108	33	93.09	许昌荣正实业有限公司
8	许昌县	许由路南侧、魏武大道东侧	3108	33	93.09	许昌荣正实业有限公司
9	禹州市	(2015)045号	1250	25	50	河南普莱姆涂层科技有限公司
10	禹州市	(2021)051号	330	15	21.66	禹州市靓佳工艺品有限公司
11	禹州市	(2021)055号	217	5	42.42	禹州市恒利来新材料有限公司