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2021年08月河南工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月河南工业用地成交总况分析

2021年08月, 河南 成交用地总面积 8,661,084 平方米(约合 12,992亩)
· 工业用地面积为 5,058,236 平方米(约合7,587 亩) ,占总面积的58% ,环比 增长 83.21 %;
· 成交金额共计955,240万元, 其中工业用地金额171,075万元 ,占比17.91% ,环比 增长 54.7 %;
· 成交土地256宗,其中工业用地96宗 ,占总宗数的37.5% ,环比 增长 81.13 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南阳 621,848 12.29% 71.82% 18,945 11.07% 94.61% 21 21.88% 90.91%
驻马店 523,873 10.36% 8.91% 9,131 5.34% -70.54% 14 14.58% 366.67%
许昌 1,053,886 20.84% - 54,601 31.92% - 11 11.46% -
周口 681,025 13.46% 62.62% 20,521 12% 43.66% 11 11.46% 22.22%
商丘 625,139 12.36% - 12,266 7.17% - 10 10.42% -
新乡 433,328 8.57% 29.64% 13,823 8.08% 38.75% 9 9.38% 80%
濮阳 138,748 2.74% 28.4% 2,742 1.6% 101.62% 4 4.17% 300%
平顶山 273,352 5.4% -14.21% 14,275 8.34% -16.84% 3 3.13% 持平
安阳 241,258 4.77% 650.78% 8,058 4.71% 561.55% 3 3.13% 200%
焦作 183,312 3.62% - 4,629 2.71% - 2 2.08% -
郑州 141,438 2.8% 584.37% 7,764 4.54% 685.92% 2 2.08% 100%
开封 47,729 0.94% -82.33% 1,324 0.77% -88.5% 2 2.08% -50%
洛阳 38,121 0.75% -69.25% 1,046 0.61% -77.17% 2 2.08% -71.43%
鹤壁 40,587 0.8% - 1,485 0.87% - 1 1.04% -
信阳 14,597 0.29% -85.77% 469 0.27% -84.72% 1 1.04% -75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2021年08月河南工业用地成交面积分析

2021年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且许昌土地成交面积最大 ,占比21% 。

图2 2021年08月河南工业用地市场交易分析

三、2021年08月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南阳 成交宗数最多 ,这也是南阳 近12月以来第 1 次成为 河南 成交土地最多地区 。同时, 郑州、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、南阳、商丘、周口、驻马店也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 郑州、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、许昌、南阳、商丘、周口正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 开封、洛阳、平顶山、漯河、信阳、驻马店热度有所降低。

图3 2021年08月河南工业用地成交宗数分析

四、2021年08月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 许昌 成交金额最高,高达 54,601万元 。 全市成交总金额较上月 增长 54.7%呈现波动状态 。

图4 2021年08月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 郑州 成交均价最高,达到 37 万元/亩, 驻马店 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月河南各地区土地成交均价分布

五、2021年08月河南工业用地成交详情分析

由表可知,2021年08月,河南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被许昌建安水务投资建设开发有限公司竞得,为9,965万元;而郑州韵乾实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达61万元/亩;2021年08月面积最大的地块为264.7亩,位于许昌市建安区启航大道东侧,毛里街南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 许昌 许昌市建安区启航大道东侧,大通街南侧 9965 38 264.46 许昌建安水务投资建设开发有限公司
2 许昌 2021-15# 9965 38 264.46 许昌建安水务投资建设开发有限公司
3 许昌 许昌市建安区启航大道东侧,毛里街南侧 9958 38 264.7 许昌建安水务投资建设开发有限公司
4 许昌 2021-14# 9958 38 264.7 许昌建安水务投资建设开发有限公司
5 平顶山 I-04-12-01部分地块 9620 36 264.54 河南汝成实业有限公司
6 安阳 WDX-2021-01 5579 27 207.63 河南曲显光电科技有限公司
7 周口 交通大道东段南侧、舟山路东侧 5363 23 238.35 丰厨(周口)食品有限公司
8 新乡 卫2021-1 4739 28 169.26 新乡市卫滨产业园区开发有限公司
9 平顶山 I-04-06-02部分地块 4200 37 113.3 河南汝成实业有限公司
10 新乡 平原示范区2013-055 3999 20 199.95 新乡昱虎信息技术有限公司
11 郑州 亳都路以南、滨河东路以东 3904 61 63.72 郑州韵乾实业有限公司
12 郑州 登封市农业路与龙泉路交叉口西北角 3859 26 148.44 登封天地之中置业有限公司
13 焦作 兴业路南侧 3565 18 196.4 河南佰联实业有限公司
14 周口 园区二路北侧、西气东输管线南侧 3450 17 200.36 周口中垣环保科技有限公司
15 许昌 裕盛路以北、宏达路以东 3371 30 111.13 许昌平达园区管理有限公司
16 许昌 示范区4-3#宗地 3371 30 111.13 许昌平达园区管理有限公司
17 许昌 东城区125-2a#宗地 3108 33 93.09 许昌荣正实业有限公司
18 许昌 许由路南侧、魏武大道东侧 3108 33 93.09 许昌荣正实业有限公司
19 南阳 2021-10 2894 24 122.45 桐柏县建设投资有限责任公司
20 南阳 2021-21 2700 23 116.93 桐柏县建设投资有限责任公司
21 商丘 商挂2021-12号 2695 21 128.69 商丘惠龙易通智慧物流有限公司
22 新乡 新土园[2021]004号 2324 18 126.29 河南星唯园区管理服务有限公司
23 安阳 YDTY-2021-001 2301 16 147.48 河南宇天能源科技有限公司
24 周口 沈丘县卞路口乡 1941 50 38.47 沈丘县华顺农业建设工程有限公司
25 周口 女娲路北侧、吉祥路东侧 1846 16 115.31 周口裕川高新电子产业有限公司
26 周口 女娲路北侧、大庆路东侧 1805 16 112.77 周口裕川高新电子产业有限公司
27 驻马店 盛园路与园区四路交叉口东南侧 1731 19 93.58 平舆县豫资城乡投资发展有限公司
28 周口 沈丘县石槽集乡 1726 50 34.31 沈丘县首创新型建材有限公司
29 南阳 2021-17 1720 20 85.69 桐柏县同兴化工有限公司
30 商丘 2021-14号 1617 14 115.4 商丘商东食品工业园开发运营有限公司
31 南阳 2021-11 1591 20 78.2 河南亿森源生物科技有限公司
32 商丘 2021-31号 1537 14 109.7 虞城高新区木兰科技发展投资有限公司
33 驻马店 新蔡县今是街道黄店村驻新路南侧 1531 15 101.59 光大环保能源(新蔡)有限公司
34 鹤壁 淇地出2021-17号 1485 24 60.88 河南源洁纸制品有限公司
35 周口 三号路东侧、学海路北侧 1462 15 100.82 河南润恺纸业有限公司
36 驻马店 工业大道西段南侧 1428 14 105.79 平舆斯特健生物科技有限公司
37 濮阳 PZHG-B-02-02-1 1353 15 90.96 濮阳市中汇新能源科技有限公司
38 周口 女娲路北侧、昆仑路西侧 1327 16 82.91 周口裕川高新电子产业有限公司
39 南阳 镇土告字[2021]117号 1310 18 72.54 镇平县中安产业开发有限公司
40 商丘 2021-15号 1274 10 127.89 河南瑞柏新材料有限公司
41 许昌 (2015)045号 1250 25 50 河南普莱姆涂层科技有限公司
42 商丘 2021-36号 1245 13 95.7 虞城县庄太宠物食品有限公司
43 驻马店 园区四路南段西侧 1235 18 66.78 平舆县豫资城乡投资发展有限公司
44 商丘 2021-27号 1196 10 119.99 河南永诺科技有限公司
45 商丘 2021-24号 1147 10 114.99 河南益智医药科技有限公司
46 焦作 上酒路东侧 1064 14 78.57 河南泰利杰生物科技有限公司
47 周口 交通大道东段南侧、舟山路东侧 1039 23 46.17 益海(周口)粮油工业有限公司
48 驻马店 盛园路与规划古槐大道交叉口西南侧 1014 19 54.79 平舆县豫资城乡投资发展有限公司
49 南阳 2021-18 1011 20 50.15 河南聚元新材料科技有限公司
50 商丘 2021-34号 922 14 65.76 河南啤匠科技发展有限公司

图6 河南工业用地成交详情

六、河南投资分析

由图可知,河南工业用地成交面积位列 全国 第5位, 排名上升, 与广东、浙江在同一梯队 ,成交面积占全国5.9% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

河南工业用地成交均价位列全国第15,排名下降与辽宁、江苏在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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