2022年06月商丘工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月商丘工业用地成交总况分析

2022年06月，商丘成交用地总面积 389,407 平方米（约合 584亩）
· 工业用地面积为 389,407 平方米（约合584 亩），占总面积的100% ，环比增长 117.6 %；
· 成交金额共计10,243万元，其中工业用地金额10,243万元，占比100% ，环比增长 157.45 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夏邑县	255,542	65.62%	1685.53%	6,133	59.88%	1685.5%	2	66.67%	100%
宁陵县	129,411	33.23%	8.31%	2,870	28.02%	8.3%	2	66.67%	100%
柘城县	44,985	11.55%	-	1,059	10.34%	-	2	66.67%	-
睢阳区	133,866	34.38%	-	4,110	40.12%	-	1	33.33%	-
睢县	13,881	3.56%	-	835	8.15%	-	1	33.33%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2022年06月商丘工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且夏邑县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2022年06月商丘工业用地市场交易分析

三、2022年06月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁陵县、柘城县、夏邑县成交宗数最多。同时，宁陵县、柘城县、睢县、夏邑县、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁陵县、柘城县、睢县、夏邑县、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势虞城县热度有所降低。

图3 2022年06月商丘工业用地成交宗数分析

四、2022年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夏邑县成交金额最高，高达 6,133万元。全市成交总金额较上月增长 157.45%呈现波动状态。

图4 2022年06月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢县成交均价最高，达到 40 万元/亩，宁陵县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月商丘各地区土地成交均价分布

五、2022年06月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘力量钻石科技中心有限公司竞得，为4,110万元；而睢县交投发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2022年06月面积最大的地块为209.91亩，位于跨越大道东段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	睢阳区，东至神火大道、西至经四路（规划）、南至和谐路、北至纬一路	4110	20	200.8	商丘力量钻石科技中心有限公司
2	夏邑县	跨越大道东段南侧	3359	16	209.91	夏邑县华夏产业发展投资有限公司
3	夏邑县	光大电厂东侧	2775	16	173.41	夏邑县华夏产业发展投资有限公司
4	宁陵县	规划闽江路东侧、LCD产业园南侧	2020	15	138.84	宁陵县产投发展有限公司
5	宁陵县	规划纬六路南侧、规划经七路东侧	850	15	55.28	河南金渤新材料有限公司
6	睢县	富民路西侧、北外环路南侧	835	40	20.82	睢县交投发展有限公司
7	柘城县	渭水路现侧	635	17	37.98	河南省柘辣辣农业科技有限公司
8	柘城县	规划路南侧、东至ZG2021-55号宗地	423	14	29.5	河南裕德服装有限公司