2018年10月许昌工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月许昌工业用地成交总况分析

2018年10月，许昌成交用地总面积 649,697 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 167,463 平方米（约合251 亩），占总面积的26% ，环比下降 55.42 %；
· 成交金额共计214,129万元，其中工业用地金额5,307万元，占比2.48% ，环比下降 49.88 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	153,266	91.52%	-	4,972	93.69%	-	5	83.33%	-
禹州市	14,198	8.48%	-	335	6.31%	-	1	16.67%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2018年10月许昌工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在禹州市与长葛市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长葛市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2018年10月许昌工业用地市场交易分析

三、2018年10月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长葛市成交宗数最多，这也是长葛市近12月以来第 2 次成为许昌成交土地最多地区。同时，禹州市、长葛市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、长葛市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄城县热度有所降低。

图3 2018年10月许昌工业用地成交宗数分析

四、2018年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长葛市成交金额最高，高达 4,972万元。全市成交总金额较上月下降 49.88%呈现波动状态。

图4 2018年10月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长葛市成交均价最高，达到 22 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月许昌各地区土地成交均价分布

五、2018年10月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南建科百合管桩有限公司竞得，为2,475万元；而长葛市大阳纸业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年10月面积最大的地块为112.33亩，位于S225道路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长葛市	S225道路西侧	2475	22	112.33	河南建科百合管桩有限公司
2	长葛市	107国道西侧（佛耳湖镇段）	1030	20	51.95	河南金拇指防水科技股份有限公司
3	长葛市	未来路东侧、秦公路南侧	586	24	23.99	长葛市丽园城市开发建设有限公司
4	长葛市	107国道西侧（佛耳湖镇段）	556	20	28.44	河南金拇指防水科技股份有限公司
5	禹州市	许禹快速通道北侧	335	16	21.3	训修实业（禹州）有限公司
6	长葛市	未来路东侧	325	25	13.19	长葛市大阳纸业有限公司