2018年10月河南工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月河南工业用地成交总况分析

2018年10月，河南成交用地总面积 15,256,618 平方米（约合 22,885亩）
· 工业用地面积为 5,853,065 平方米（约合8,780 亩），占总面积的38% ，环比增长 21.59 %；
· 成交金额共计3,224,586万元，其中工业用地金额152,957万元，占比4.74% ，环比增长 11.32 %；
· 成交土地451宗,其中工业用地137宗，占总宗数的30.38% ，环比增长 3.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	464,211	7.93%	10195.19%	5,861	3.83%	7046.4%	14	10.22%	1300%
开封	394,078	6.73%	-45.25%	6,805	4.45%	-64.09%	14	10.22%	-30%
驻马店	844,966	14.44%	64.76%	25,652	16.77%	200.33%	12	8.76%	-40%
安阳	539,459	9.22%	81.27%	11,965	7.82%	75.23%	12	8.76%	71.43%
周口	202,414	3.46%	381.94%	5,604	3.66%	268.67%	11	8.03%	1000%
新乡	531,749	9.08%	61.54%	11,740	7.67%	34.48%	10	7.3%	持平
漯河	522,334	8.92%	170.09%	16,757	10.95%	178.31%	10	7.3%	66.67%
洛阳	501,984	8.58%	188.97%	12,278	8.03%	119.43%	9	6.57%	200%
南阳	458,969	7.84%	73.26%	11,479	7.5%	13.09%	9	6.57%	12.5%
信阳	297,479	5.08%	-5.02%	8,996	5.88%	-21.67%	9	6.57%	持平
郑州	402,617	6.88%	-45.07%	16,698	10.92%	-47.47%	6	4.38%	-60%
许昌	167,464	2.86%	-55.42%	5,307	3.47%	-49.88%	6	4.38%	-14.29%
濮阳	84,186	1.44%	-24.46%	1,990	1.3%	-22.82%	6	4.38%	50%
商丘	175,309	3%	12.11%	3,395	2.22%	71.99%	3	2.19%	-40%
平顶山	120,327	2.06%	-	4,075	2.66%	-	3	2.19%	-
鹤壁	7,987	0.14%	-98.19%	215	0.14%	-97.78%	2	1.46%	-83.33%
三门峡	137,540	2.35%	-5.07%	4,145	2.71%	43.15%	1	0.73%	-75%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年10月河南工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且驻马店土地成交面积最大，占比14% 。

图2 2018年10月河南工业用地市场交易分析

三、2018年10月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开封、焦作成交宗数最多。同时，洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、漯河、南阳、商丘、周口、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、安阳、新乡、焦作、漯河、三门峡、南阳、商丘、周口、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、鹤壁、濮阳、许昌、信阳热度有所降低。

图3 2018年10月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年10月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，驻马店成交金额最高，高达 25,652万元。全市成交总金额较上月增长 11.32%呈现波动状态。

图4 2018年10月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 28 万元/亩，焦作成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年10月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店大力天骏专用汽车制造有限公司竞得，为5,794万元；而驻马店市运升混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年10月面积最大的地块为304.92亩，位于北泉路与兴业大道（原驿城大道）交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	驻马店	北泉路与兴业大道（原驿城大道）交叉口东南侧	5794	19	304.92	驻马店大力天骏专用汽车制造有限公司
2	郑州	郭店镇紫荆山南路西侧、规划密港路北侧	5401	30	180.03	郑州民商物联网科技发展有限公司
3	漯河	开发区东方红路南侧、中山路西侧	5231	22	232.81	漯河卫到食品科技有限公司
4	南阳	南召县产业集聚区黄洋南路与理想大道交叉口东北角	4750	19	247.37	扬生（南召）生物科技有限公司
5	漯河	开发区人民路南侧、庐山路东侧	4693	21	222.77	河南中烟工业有限责任公司
6	信阳	信阳高新区城东街道办事处航天路社区	4692	33	143.05	河南天扬光电科技有限公司
7	郑州	规划工业一路以南、规划生物科技二街以东	4408	24	181.61	郑州豫港生物医药科技园有限公司
8	三门峡	城东产业集聚区，纬七路以北	4145	20	206.31	法电(灵宝)热电有限公司
9	安阳	凤宝大道东段路北	4086	15	270.6	河南凤宝特钢有限公司
10	新乡	北一路内侧、园艺路东侧	3510	13	269.97	山东鲁花（延津）面粉食品有限公司
11	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地东北3公里处.胡臧路与规划中华大道交叉口以北（驿城区建筑产业园区内）	3275	57	57.46	驻马店市运升混凝土有限公司
12	漯河	新漯上路南侧、玉山路西侧	2875	23	127.57	漯河华融实业有限责任公司
13	驻马店	产业集聚区经四路与北环路交叉口东南侧	2825	13	215.64	遂平克明面粉有限公司
14	洛阳	洛新产业集聚区	2702	18	150.12	洛阳市洛新建设投资有限公司
15	洛阳	洛新产业集聚区	2670	18	148.36	洛阳市洛新建设投资有限公司
16	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地东北3公里处.胡臧路与规划中华大道交叉口以北（驿城区建筑产业园区内）	2480	54	45.93	驻马店市大海商品混凝土有限公司
17	许昌	S225道路西侧	2475	22	112.33	河南建科百合管桩有限公司
18	郑州	孟庄镇规划潮河路东侧、规划华南城二路北侧	2469	30	82.28	河南骏创物流有限公司
19	安阳	致远大道与太行路交叉口东北角	2457	17	144.53	林州致远电子科技有限公司
20	南阳	化工产业聚集区碱都大道与淮能大道交叉口西南角	2449	15	159	河南淮源热能环保科技有限责任公司
21	新乡	规划北环支路以南、规划师大北路以北、规划新七街支路以东、河南胜利物流有限公司以西	2393	28	85.46	河南胜利物流有限公司
22	洛阳	洛新产业集聚区	2340	18	130.01	洛阳市洛新建设投资有限公司
23	安阳	滑县上官镇工业园区郭固营村南	2320	12	190	滑县长青生物质能源有限公司
24	开封	华梁街南侧	2300	12	191.36	河南恒大家居产业园有限公司
25	洛阳	洛新产业集聚区	2232	18	124.01	洛阳市洛新建设投资有限公司
26	驻马店	泌阳县春水镇焦桐高速与333省道交叉口西南侧	2050	9	227.37	泌阳金鼎再生资源利用有限公司
27	商丘	永城市产业集聚区龙宇大道东侧、能源二路南侧	1963	10	199.52	河南龙宇煤化工有限公司
28	漯河	召陵区东山路东侧	1935	20	94.57	漯河宏运汽车运输集团有限公司
29	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区沙河二路南侧、规划化工一路西侧	1875	20	93.72	平顶山盐神化工建设投资有限公司
30	周口	港区三路东侧、车站路北侧	1834	21	87.31	葛洲坝兴业周口再生资源有限公司
31	驻马店	产业集聚区经四路与纬一路交叉口东南侧	1792	14	127.99	今麦郎食品遂平有限公司
32	郑州	S321北（刘寨镇八里岔村）	1714	28	60.21	郑州城基工程材料有限公司
33	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地东北3公里处.胡臧路与规划中华大道交叉口以北（驿城区建筑产业园区内）	1628	44	37.01	河南盛煌商砼混凝土有限公司
34	驻马店	产业集聚区经四路与北环路交叉口东南侧	1591	13	121.46	遂平克明面业有限公司
35	新乡	大块镇规划经四路与纬四路交叉口西北角	1560	17	91.78	新乡市金鑫化工设备有限责任公司
36	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地东北3公里处.胡臧路与规划中华大道交叉口以北（驿城区建筑产业园区内）	1555	44	35.34	河南万利建设工程有限公司
37	漯河	嫩江路与五台山路西北角	1495	21	70.05	河南省烟草公司漯河市公司
38	平顶山	郏县建业路与友谊路交叉口东北角	1400	26	54.37	平顶山市昊鸿建筑安装有限公司
39	郑州	树杞路（文乐路）以南、华夏大道（四港联动大道）以东	1359	27	50.06	郑州朝鼎智能电视产业园有限公司
40	郑州	树杞路（文乐路）以南、华夏大道（四港联动大道）以东	1347	27	49.73	郑州朝鼎智能电视产业园有限公司
41	驻马店	驻马店市驿城区胡庙乡驻地东北3公里处.胡臧路与规划中华大道交叉口以北（驿城区建筑产业园区内）	1288	44	29.26	驻马店市豫达商品混凝土有限公司
42	南阳	化工产业聚集区碱都大道与淮能大道交叉口西南角	1286	15	85.82	河南淮源热能环保科技有限责任公司
43	洛阳	高龙镇顾龙路南、中硅路西	1248	11	116.4	河南河阳鸿丰建材有限公司
44	南阳	化工产业聚集区碱都大道与淮能大道交叉口西南角	1204	15	78.24	河南淮源热能环保科技有限责任公司
45	开封	中州路南侧	1180	12	97.61	河南恒大家居产业园有限公司
46	开封	科技路北侧	1140	12	94.66	河南恒大家居产业园有限公司
47	商丘	商丘市城乡一体化示范区，宋城路南侧、商鼎路东侧	1132	28	41	河南蓝瑞斯建筑材料科技有限公司
48	周口	中都路东侧、华安路北侧、华泰路南侧	1120	28	40	西华桂柳食品有限公司
49	许昌	107国道西侧（佛耳湖镇段）	1030	20	51.95	河南金拇指防水科技股份有限公司
50	安阳	汽配大道北侧	1003	14	71.65	胡计周