2016年11月许昌工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月许昌工业用地成交总况分析

2016年11月，许昌成交用地总面积 383,726 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 261,813 平方米（约合393 亩），占总面积的68% ，环比下降 17.57 %；
· 成交金额共计12,747万元，其中工业用地金额6,322万元，占比49.6% ，环比下降 31.49 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄城县	238,726	91.18%	-	5,802	91.77%	-	1	50%	-
鄢陵县	23,087	8.82%	-	520	8.23%	-	1	50%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2016年11月许昌工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在襄城县与鄢陵县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且襄城县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2016年11月许昌工业用地市场交易分析

三、2016年11月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄城县、鄢陵县成交宗数最多。同时，襄城县、鄢陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄城县、鄢陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月许昌工业用地成交宗数分析

四、2016年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄城县成交金额最高，高达 5,802万元。全市成交总金额较上月下降 31.49%呈现波动状态。

图4 2016年11月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄城县成交均价最高，达到 16 万元/亩，鄢陵县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月许昌各地区土地成交均价分布

五、2016年11月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被襄城县裕达开发投资有限责任公司竞得，为5,802万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为358.09亩，位于阿里山路与襄业路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄城县	阿里山路与襄业路交叉口西北侧	5802	16	358.09	襄城县裕达开发投资有限责任公司
2	鄢陵县	金汇大道以北、百花路以西	520	15	34.63	河南振德医疗用品有限公司