2016年11月河南工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月河南工业用地成交总况分析

2016年11月，河南成交用地总面积 10,561,858 平方米（约合 15,843亩）
· 工业用地面积为 5,243,519 平方米（约合7,865 亩），占总面积的50% ，环比增长 26.68 %；
· 成交金额共计968,227万元，其中工业用地金额134,919万元，占比13.93% ，环比增长 22.11 %；
· 成交土地334宗,其中工业用地145宗，占总宗数的43.41% ，环比增长 16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安阳	1,037,300	19.78%	-	16,797	12.45%	-	22	15.17%	-
郑州	987,982	18.84%	20.33%	34,638	25.67%	3.14%	21	14.48%	持平
南阳	256,028	4.88%	-46.15%	8,108	6.01%	-40.84%	15	10.34%	-46.43%
洛阳	424,548	8.1%	83.09%	6,257	4.64%	104.64%	11	7.59%	57.14%
信阳	326,917	6.23%	38.78%	13,191	9.78%	137.15%	11	7.59%	22.22%
商丘	199,644	3.81%	-8.59%	5,251	3.89%	-28.75%	10	6.9%	233.33%
漯河	426,967	8.14%	-	10,517	7.8%	-	9	6.21%	-
驻马店	310,399	5.92%	48.27%	5,135	3.81%	60.4%	9	6.21%	50%
平顶山	237,041	4.52%	148.75%	7,956	5.9%	196.42%	9	6.21%	80%
濮阳	232,107	4.43%	-41.56%	5,081	3.77%	-35.63%	9	6.21%	持平
新乡	345,698	6.59%	146.84%	11,624	8.62%	369.51%	8	5.52%	33.33%
开封	147,726	2.82%	-52.1%	3,097	2.3%	-66.64%	7	4.83%	-12.5%
许昌	261,813	4.99%	-17.57%	6,322	4.69%	-31.49%	2	1.38%	-83.33%
周口	26,280	0.5%	-90.71%	650	0.48%	-88.67%	1	0.69%	-66.67%
焦作	23,076	0.44%	-92.94%	299	0.22%	-94.22%	1	0.69%	-85.71%

图1 河南工业用地成交总况

二、2016年11月河南工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2016年11月河南工业用地市场交易分析

三、2016年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安阳成交宗数最多，这也是安阳近12月以来第 3 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、安阳、新乡、漯河、信阳、驻马店也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、洛阳、平顶山、安阳、新乡、漯河、信阳、驻马店正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开封、焦作、濮阳、许昌、南阳、商丘、周口热度有所降低。

图3 2016年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2016年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 34,638万元。全市成交总金额较上月增长 22.11%呈现上升状态。

图4 2016年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信阳成交均价最高，达到 27 万元/亩，焦作成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2016年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州乾龙物流有限公司竞得，为9,090万元；而信阳市汇达现代物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2016年11月面积最大的地块为358.09亩，位于阿里山路与襄业路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	郭店镇中华路西侧、新老107连接线南侧	9090	26	349.6	郑州乾龙物流有限公司
2	许昌	阿里山路与襄业路交叉口西北侧	5802	16	358.09	襄城县裕达开发投资有限责任公司
3	漯河	召陵区走马塘路北侧、阳山路西侧	5602	22	249.67	河南永光电力科技有限公司
4	信阳	信阳高新区珍珠路街道办事处牌东社区居民委员会，193号出让地块	4969	52	95.55	信阳市汇达现代物流有限公司
5	郑州	新区庆安路东侧、众创路南侧	4931	23	213.44	遂成药业股份有限公司
6	安阳	工业二路东侧、西环路西侧、纬七路南侧	2891	11	261.9	内黄县城市经营投资开发有限公司
7	郑州	新港八路南侧、航虹路西侧	2801	22	126.51	河南瑞弘源科技有限公司
8	郑州	凤华路北侧、航虹路东侧	2743	22	123.89	河南瑞弘源科技有限公司
9	郑州	郭店镇中华路西侧、纬一路南侧	2636	26	101.36	郑州乾龙物流有限公司
10	新乡	景明路西侧，家居三路南侧，家居一路东侧，民生西路北侧	2529	27	92.24	河南动创家居物流园有限公司
11	新乡	景明路西侧，家居三路南侧，家居一路东侧，民生西路北侧	2529	27	92.24	河南动创家居物流园有限公司
12	郑州	凤华路南侧、航虹路西侧	2452	22	110.78	河南瑞弘源科技有限公司
13	新乡	家居一路西侧，家居三路南侧，家居大道东侧，民生西路北侧。	2289	27	83.59	河南动创家居物流园有限公司
14	新乡	家居一路西侧，家居三路南侧，家居大道东侧，民生西路北侧	2289	27	83.59	河南动创家居物流园有限公司
15	郑州	凤华路南侧、航虹路东侧	2251	22	101.69	河南瑞弘源科技有限公司
16	信阳	工业大道西侧，王审知大道南	2008	26	77.78	固始县华联食品有限公司
17	南阳	纬九路以南，规划区间路以西。	2000	30	66.58	南阳新发展投资有限公司
18	安阳	瓷二路南侧、陶三路东侧	1584	10	165.66	安阳朗格陶瓷有限公司
19	驻马店	卧龙大道西侧、天中山大道北侧	1470	11	139.95	河南上合慧实业有限公司
20	漯河	源汇区湘江西路南侧	1419	22	63.17	漯河市国药物流园发展有限公司
21	郑州	规划工业三路南，规划生物科技二街东	1416	20	69.62	河南省越人生物科技有限公司
22	漯河	经五路东侧、国有储备地北侧	1301	11	123.88	临颍县工业建设投资有限公司
23	平顶山	郏县友谊路与龙山大道交叉口北路东	1270	23	55.49	河南城工医用设备科技有限公司
24	濮阳	范县产业集聚区新区产业园金堤路与朝阳路交叉口东北角	1200	12	97.59	濮阳公路港物流园区有限公司
25	濮阳	惠西路西、高阳大道北	1174	18	64.98	海王百草堂药业有限公司
26	南阳	泰山路以东，纬八路以北	1170	36	32.47	南阳雪麦龙生物科技有限公司
27	信阳	凤凰大道南，创业大道西	1159	19	60.47	河南绿原生态农业有限公司
28	平顶山	郏县文化路与兴业路交叉口东路北	1155	24	48.63	河南广德润医疗器械有限公司
29	商丘	木兰大道南侧、和谐路西侧	1148	16	71.75	商丘华商食品有限公司
30	洛阳	产业集聚区洛宜快速通道南侧	1134	13	85.27	洛阳丰收农业机械装备有限公司
31	漯河	县城南环路南侧	1122	10	109.3	河南金大地化工有限责任公司
32	安阳	瓷二路南侧、陶三路东侧	1116	10	116.43	安阳朗格陶瓷有限公司
33	南阳	新华路西侧、盛居路北侧	1110	29	38.34	唐河县兴联塑业有限公司
34	商丘	商丘市城乡一体化示范区，东至郑庄村委会集体土地和国有土地、南至河南商丘国家油脂储备库、西至商均路、北至黄河东路	1104	24	45.76	河南三商物流有限公司
35	商丘	梁园区李庄乡建设路北侧	1076	18	60.67	商丘市日初实业有限公司
36	平顶山	北产业集聚区	1061	17	62.12	河南科创河海新能源有限公司
37	洛阳	新安虎线南侧	1021	10	100.47	洛阳亿辉光电科技有限公司
38	驻马店	产业集聚区平顺路与仙女河南路交叉口东南角	1010	13	80.23	河南瑞航农牧业机械设备有限公司
39	洛阳	常袋镇赵凹村境内	997	6	158.34	洛阳市石化配件制造有限公司
40	信阳	凤凰大道南，西环路东	990	20	48.8	河南牧和农牧有限公司
41	洛阳	工业区招商大道南、经一路西	976	13	76.21	洛阳亨基智能数控装备科技有限公司
42	安阳	工业二路与繁阳三路交叉口东南角	968	11	87.09	内黄县城市经营投资开发有限公司
43	濮阳	产业集聚区凤台大道南侧、长茂路西侧	941	16	58.81	河南万通陆港物流发展有限公司
44	平顶山	郏县兴业路与文化路交叉口东路南	935	23	40.85	平顶山市欧德节能科技有限公司
45	郑州	规划工业二路南，规划生物科技二街东	913	20	44.73	河南仲景药业股份有限公司
46	平顶山	郏县文化路与友谊路交叉口东北角	885	24	37.02	平顶山市广利王磨料磨具有限公司
47	商丘	木兰大道南侧、阳光南路东侧	847	16	52.95	商丘华商食品有限公司
48	安阳	瓷二路南侧	840	10	87.85	程根生（安阳铭宇陶瓷有限公司）
49	平顶山	郏县中兴路与兴业路交叉口东路北	835	24	34.99	河南南方名嘉实业有限公司
50	安阳	纬六路与工业二路交叉路东北角	825	11	74.55	内黄县城市经营投资开发有限公司