2012年11月安阳工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月安阳工业用地成交总况分析

2012年11月，安阳成交用地总面积 1,220,342 平方米（约合 1,831亩）
· 工业用地面积为 795,474 平方米（约合1,193 亩），占总面积的65% ，环比增长 176.48 %；
· 成交金额共计53,736万元，其中工业用地金额26,142万元，占比48.65% ，环比增长 551.49 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地9宗，占总宗数的40.91% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文峰区	558,621	70.22%	-	23,320	89.21%	-	4	44.44%	-
汤阴县	177,850	22.36%	-38.19%	1,936	7.41%	-51.75%	4	44.44%	-33.33%
滑县	59,004	7.42%	-	886	3.39%	-	1	11.11%	-

图1 安阳工业用地成交总况

二、2012年11月安阳工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且文峰区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2012年11月安阳工业用地市场交易分析

三、2012年11月安阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文峰区、汤阴县成交宗数最多。同时，文峰区、滑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文峰区、滑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汤阴县热度有所降低。

图3 2012年11月安阳工业用地成交宗数分析

四、2012年11月安阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文峰区成交金额最高，高达 23,320万元。全市成交总金额较上月增长 551.49%呈现波动状态。

图4 2012年11月安阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，文峰区成交均价最高，达到 28 万元/亩，汤阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月安阳各地区土地成交均价分布

五、2012年11月安阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，安阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南安彩高科股份有限公司竞得，为19,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2012年11月月面积最大的地块，为661.29亩，位于长江大道与光明路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文峰区	长江大道与光明路交叉口西南角	19200	29	661.29	河南安彩高科股份有限公司
2	文峰区	商颂大街南段西侧	2800	24	118.42	安阳金钟新能源有限公司
3	汤阴县	汤阴县刘大线与制造四路交叉口东南角	1635	7	222.85	河南亚新钢铁集团有限公司
4	滑县	南六环北侧、水厂路东侧	886	10	88.51	牧原食品股份有限公司
5	文峰区	弦歌大道与洪水河滨河路交叉口西南角	850	23	37.47	安阳市豪克科技发展有限责任公司
6	文峰区	长江大道以北、KF2号路以西	470	23	20.75	安阳凯地电磁技术有限公司
7	汤阴县	汤阴县绕城南路与107国道交叉口东南角	154	7	22.84	汤阴县聚隆工程塑料有限公司
8	汤阴县	汤阴县伏道镇西水磨湾村村西路北	85	7	12.64	汤阴县腾龙合金精铸有限公司
9	汤阴县	汤阴县古贤乡302省道与腾飞路交叉口东北角	62	7	8.45	汤阴县地丰粮业有限公司