2012年11月河南工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月河南工业用地成交总况分析

2012年11月，河南成交用地总面积 9,923,127 平方米（约合 14,885亩）
· 工业用地面积为 5,195,059 平方米（约合7,793 亩），占总面积的52% ，环比下降 40.04 %；
· 成交金额共计912,658万元，其中工业用地金额138,576万元，占比15.18% ，环比下降 34.1 %；
· 成交土地277宗,其中工业用地116宗，占总宗数的41.88% ，环比下降 27.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
许昌	391,348	7.53%	-	10,650	7.69%	-	15	12.93%	-
郑州	741,759	14.28%	-75.92%	45,569	32.88%	-54.43%	14	12.07%	-70.83%
南阳	441,745	8.5%	-11.8%	8,464	6.11%	-21.39%	13	11.21%	116.67%
安阳	795,475	15.31%	176.48%	26,142	18.86%	551.49%	9	7.76%	50%
漯河	365,372	7.03%	163.45%	7,506	5.42%	99.67%	7	6.03%	600%
焦作	271,214	5.22%	-70.62%	3,468	2.5%	-80.74%	7	6.03%	-22.22%
三门峡	169,932	3.27%	262.15%	2,943	2.12%	237.01%	7	6.03%	600%
平顶山	485,129	9.34%	1556.63%	10,064	7.26%	1224.04%	6	5.17%	50%
驻马店	204,778	3.94%	63.93%	2,028	1.46%	63.54%	5	4.31%	25%
新乡	203,689	3.92%	-74.4%	2,071	1.49%	-84.32%	5	4.31%	-73.68%
开封	199,526	3.84%	-52.6%	2,264	1.63%	-77.3%	5	4.31%	-58.33%
周口	133,572	2.57%	-89.05%	2,101	1.52%	-91.27%	5	4.31%	-77.27%
洛阳	75,125	1.45%	-32.04%	1,125	0.81%	-41.85%	5	4.31%	150%
鹤壁	171,115	3.29%	-	3,423	2.47%	-	4	3.45%	-
濮阳	285,298	5.49%	60.32%	5,623	4.06%	-9.55%	3	2.59%	-40%
商丘	115,089	2.22%	-78.79%	3,630	2.62%	-56.29%	3	2.59%	-84.21%
信阳	111,577	2.15%	-57.96%	961	0.69%	-86.59%	2	1.72%	100%
济源	33,324	0.64%	-	550	0.4%	-	1	0.86%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2012年11月河南工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且安阳土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2012年11月河南工业用地市场交易分析

三、2012年11月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，许昌成交宗数最多，这也是许昌近12月以来第 2 次成为河南成交土地最多地区。同时，平顶山、安阳、鹤壁、濮阳、许昌、漯河、三门峡、驻马店、济源也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平顶山、安阳、鹤壁、许昌、漯河、三门峡、驻马店、济源正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、新乡、焦作、濮阳、南阳、商丘、周口、信阳热度有所降低。

图3 2012年11月河南工业用地成交宗数分析

四、2012年11月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 45,569万元。全市成交总金额较上月下降 34.1%呈现波动状态。

图4 2012年11月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 41 万元/亩，信阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月河南各地区土地成交均价分布

五、2012年11月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南安彩高科股份有限公司竞得，为19,200万元；而郑州新斗彩仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2012年11月面积最大的地块为661.29亩，位于长江大道与光明路交叉口西南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安阳	长江大道与光明路交叉口西南角	19200	29	661.29	河南安彩高科股份有限公司
2	郑州	金马路南、玉轩路西	8159	48	169.98	郑州市金马凯旋家居投资开发有限公司
3	郑州	白佛路南、潭南街东	8120	59	138.52	郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司
4	郑州	金马路南、玉轩路东	7057	48	147.02	郑州市金马凯旋家居投资开发有限公司
5	漯河	召陵区经一路与桃园路交叉口东北角	4837	18	265.75	河南东兴电子产业城发展有限公司
6	郑州	综保区(航空港区)四港联动大道西侧	4688	31	151.71	河南邦仁实业投资有限公司
7	郑州	金龙路南、玉轩路东	4382	48	91.28	河南金马凯旋房地产开发有限公司
8	濮阳	韩昌湖路北、经六路东	3870	14	268.78	河南龙润能源科技有限公司
9	平顶山	铁山乡乔庄村	3616	14	264.27	舞钢国能新材料科技有限公司
10	郑州	金龙路南、玉轩路西	3219	45	71.54	河南金马凯旋房地产开发有限公司
11	安阳	商颂大街南段西侧	2800	24	118.42	安阳金钟新能源有限公司
12	许昌	107国道北段东侧	2750	19	146.48	长葛市鸿舟车业有限公司
13	平顶山	铁山乡乔庄村	2585	14	188.95	舞钢国能新材料科技有限公司
14	郑州	安泰路西、福利院路北	2228	68	32.97	郑州新斗彩仓储有限公司
15	郑州	中央大道南侧、高庄路东侧、瑞佳路北侧	2104	22	95.65	河南省邮电印刷厂
16	郑州	综保区(航空港区)四港联动大道西侧	2034	22	92.41	贰仟家汽车新服务有限公司
17	郑州	泉州路东、金马路北	1869	45	41.54	河南金马凯旋房地产开发有限公司
18	鹤壁	金山产业集聚区新安江路北侧、东杨路东侧	1786	14	128.78	河南创世电机科技有限公司
19	许昌	未来大道南侧、创业大道西侧	1771	19	93.98	许昌华汇变压器股份有限公司
20	安阳	汤阴县刘大线与制造四路交叉口东南角	1635	7	222.85	河南亚新钢铁集团有限公司
21	三门峡	陕州大道南，天门路西，滨河路东	1501	11	131.65	三门峡赛诺维制药有限公司
22	驻马店	创业大道东侧	1431	7	214.7	鼎瑞模塑科技有限公司
23	南阳	独山大道以东，外环路以北	1420	17	82.13	南阳市瑞丰粮油有限公司
24	平顶山	汝州市东环路东关收费站东侧	1381	14	98.08	河南新乐电器有限公司
25	商丘	阳光路西侧、方域路北侧	1212	21	57.53	河南应天电气科技有限公司
26	商丘	方域路北侧、	1212	21	57.71	河南应天电气科技有限公司
27	商丘	畅通路东侧、方域路北侧	1205	21	57.4	河南应天电气科技有限公司
28	许昌	长社路东段北侧	1200	16	74	河南省联发纸业有限公司
29	周口	项城市三丁路东、大广高速引线南	1150	10	112.27	项城市金泰食品有限公司
30	郑州	综保区(航空港区)四港联动大道西侧	1127	22	51.21	郑州鲜美来冷链物流有限公司
31	南阳	南召县白土岗镇青山村、桃园村。	1100	8	145.35	天瑞集团南召水泥有限公司
32	鹤壁	嵩山路与工业路交叉口东南角	1050	14	75.23	河南九合实业有限公司
33	开封	通许县郑永公路南侧，大广高速东侧	1047	6	163.65	河南康森木业有限责任公司
34	焦作	中原路东侧	1038	10	103.84	焦作市明仁天然药物有限责任公司
35	平顶山	铁山乡营街村	1002	14	73.23	舞钢国能新材料科技有限公司
36	漯河	临萌路北侧、经四路西侧	995	10	100.48	河南省常兴精密磨具设备有限公司
37	濮阳	南乐县产业集聚区	900	11	83.99	河南省京良饮料有限公司
38	南阳	仲景路西侧、纬三路北侧	900	18	50.62	河南天力电气设备有限公司
39	安阳	南六环北侧、水厂路东侧	886	10	88.51	牧原食品股份有限公司
40	濮阳	台前县产业集聚区长财路东侧	852	11	75.18	濮阳恒润筑邦石油化工有限公司
41	南阳	新城路中段东侧	850	9	90.89	南阳市三志精密机械科技有限公司
42	安阳	弦歌大道与洪水河滨河路交叉口西南角	850	23	37.47	安阳市豪克科技发展有限责任公司
43	平顶山	郏县文化路与兴业路交叉口西南角	820	14	57.15	平顶山市金瑞众成工贸有限公司
44	南阳	南召县蚕乡路以东、阳光大道以南、黄洋路以西、龙盘路以北	800	14	55.5	南阳宇翔工艺品有限公司
45	信阳	罗山县产业积聚区工业大道一路南侧	792	6	141.5	罗山县产业集聚区管理委员会
46	许昌	创业大道东、未来大道北侧	750	21	36.15	鄢陵县康康塑化有限公司
47	开封	李太路西侧	713	12	59.38	牛志强
48	许昌	大周镇小谢庄村东	700	14	48.49	河南贵星铝业有限公司
49	许昌	大周镇王皮庙村东	670	14	47.44	长葛市龙粤铝业有限公司
50	平顶山	汝州市王寨铁路立交桥西侧	660	14	46.01	河南宏翔生物科技有限公司