2018年06月许昌工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月许昌工业用地成交总况分析

2018年06月，许昌成交用地总面积 711,720 平方米（约合 1,068亩）
· 工业用地面积为 476,595 平方米（约合715 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计60,438万元，其中工业用地金额12,056万元，占比19.95%
· 成交土地13宗,其中工业用地8宗，占总宗数的61.54% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长葛市	152,114	31.92%	-	4,768	39.55%	-	3	37.5%	-
襄城县	51,779	10.86%	-	1,226	10.17%	-	3	37.5%	-
禹州市	272,703	57.22%	-	6,062	50.28%	-	2	25%	-

图1 许昌工业用地成交总况

二、2018年06月许昌工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且禹州市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年06月许昌工业用地市场交易分析

三、2018年06月许昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄城县、长葛市成交宗数最多。同时，禹州市、长葛市、襄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；禹州市、长葛市、襄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月许昌工业用地成交宗数分析

四、2018年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，禹州市成交金额最高，高达 6,062万元。

图4 2018年06月许昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长葛市成交均价最高，达到 21 万元/亩，禹州市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月许昌各地区土地成交均价分布

五、2018年06月许昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，许昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被禹州市天源生物科技有限公司竞得，为3,627万元；而河南欧美佳不锈钢有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2018年06月面积最大的地块为227.72亩，位于市产业集聚区东产业园、祥云大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	禹州市	市产业集聚区东产业园、祥云大道北侧	3627	16	227.72	禹州市天源生物科技有限公司
2	禹州市	市产业集聚区东产业园、工业大道北侧	2435	13	181.33	河南润弘本草制药有限公司
3	长葛市	双潘路东侧	2323	21	112.38	河南艾浦生再生新材料有限公司
4	长葛市	大周镇科学大道北侧、兴业路南侧	1253	21	59.28	河南欧美佳不锈钢有限公司
5	长葛市	大周镇科学大道北侧、梅湖路东侧	1192	21	56.51	长葛市源博金属有限公司
6	襄城县	紫云镇林场路南侧	816	16	52.26	襄城奥华新材料有限公司
7	襄城县	紫云镇园区路西侧	236	16	15.09	许昌欧力堡陶瓷有限公司
8	襄城县	创业路中段北侧	174	17	10.31	许昌市长江高压计量设备有限公司