2018年06月河南工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月河南工业用地成交总况分析

2018年06月，河南成交用地总面积 15,727,407 平方米（约合 23,591亩）
· 工业用地面积为 4,713,993 平方米（约合7,071 亩），占总面积的30% ，环比下降 43.47 %；
· 成交金额共计3,296,651万元，其中工业用地金额109,082万元，占比3.31% ，环比下降 55.15 %；
· 成交土地469宗,其中工业用地111宗，占总宗数的23.67% ，环比下降 28.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
焦作	821,075	17.42%	490.72%	12,799	11.73%	597.49%	15	13.51%	114.29%
郑州	282,955	6%	-84.31%	6,988	6.41%	-91%	15	13.51%	-62.5%
商丘	663,051	14.07%	1002.91%	16,228	14.88%	990.6%	13	11.71%	1200%
新乡	538,114	11.42%	-19.16%	14,025	12.86%	-11.82%	11	9.91%	-35.29%
周口	402,932	8.55%	5.45%	8,768	8.04%	-2.86%	9	8.11%	-43.75%
濮阳	358,174	7.6%	-19.73%	7,577	6.95%	-26.6%	9	8.11%	-10%
南阳	277,298	5.88%	-43.47%	7,364	6.75%	-45.1%	9	8.11%	-30.77%
许昌	476,595	10.11%	-	12,056	11.05%	-	8	7.21%	-
平顶山	435,358	9.24%	-41.3%	13,182	12.08%	-18.88%	7	6.31%	-30%
驻马店	192,654	4.09%	-71.07%	3,924	3.6%	-55.4%	5	4.5%	-16.67%
安阳	88,236	1.87%	-53.66%	1,554	1.42%	-56.15%	3	2.7%	-40%
信阳	50,170	1.06%	-71.85%	1,496	1.37%	-64.72%	3	2.7%	-57.14%
洛阳	103,661	2.2%	-93.25%	2,735	2.51%	-95.06%	2	1.8%	-71.43%
开封	17,901	0.38%	-97.61%	298	0.27%	-98.37%	1	0.9%	-85.71%
漯河	5,826	0.12%	-77.72%	92	0.08%	-76.15%	1	0.9%	-66.67%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年06月河南工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且焦作土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年06月河南工业用地市场交易分析

三、2018年06月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，焦作、郑州成交宗数最多。同时，焦作、许昌、商丘、周口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；焦作、许昌、商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、洛阳、平顶山、安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳、信阳、周口、驻马店、济源、漯河热度有所降低。

图3 2018年06月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年06月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，商丘成交金额最高，高达 16,227万元。全市成交总金额较上月下降 55.15%呈现波动状态。

图4 2018年06月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平顶山成交均价最高，达到 20 万元/亩，焦作成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年06月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神隆宝鼎新材料有限公司竞得，为8,437万元；而河南中原空港物流服务有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2018年06月面积最大的地块为448.77亩，位于商丘市城乡一体化示范区，黄河路北侧、陆港北二路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	商丘	商丘市城乡一体化示范区，黄河路北侧、陆港北二路东侧	8437	19	448.77	神隆宝鼎新材料有限公司
2	平顶山	宝丰县杨庄镇小店村	5250	21	250.03	宝丰县宝隆不锈钢制品有限公司
3	新乡	东环路以东、规划路以西、规划高新西路以南、规划南二环路以北	5057	19	266.15	新乡高新投资发展有限公司
4	平顶山	叶县产业集聚区隆鑫大道东侧、神鹰大道西侧	5028	25	201.12	河南隆鑫机车有限公司
5	新乡	规划路以东、规划新中大道以西、规划高新西路以南、规划南二环路以北	4557	19	239.83	新乡高新投资发展有限公司
6	许昌	市产业集聚区东产业园、祥云大道北侧	3627	16	227.72	禹州市天源生物科技有限公司
7	南阳	南阳市鸭河工区民生路以东、鸭电路以西	2954	17	173.72	南阳市德长环保科技有限公司
8	焦作	文公路南段西侧	2621	10	262.09	孟州市投资开发有限公司
9	濮阳	集聚区西环路东、南环路南	2569	14	182.59	濮阳市德源新能源有限公司
10	许昌	市产业集聚区东产业园、工业大道北侧	2435	13	181.33	河南润弘本草制药有限公司
11	许昌	双潘路东侧	2323	21	112.38	河南艾浦生再生新材料有限公司
12	周口	市经五路东、东方大道北、滨河路西、纬一路南侧	2200	15	150.86	周口周海物流有限公司
13	新乡	卫辉市唐庄镇南司马村	2080	17	125.8	卫辉市国土资源局
14	驻马店	上蔡县蔡州大道北侧、金海大道西侧	1857	35	53.06	河南中原空港物流服务有限责任公司
15	焦作	文公路南段西侧	1687	10	168.74	孟州市投资开发有限公司
16	洛阳	伊川县水寨镇水寨村豫港大道以南、铝电一路以西、焦柳铁路以北	1640	23	71.3	洛阳华晟物流有限公司
17	周口	官会镇工业路西、直楼路北	1585	14	110.37	河南省龙江服饰有限公司
18	周口	平安大道南、颖河路东、经三路西、清风路北	1585	14	110.37	河南省龙江服饰有限公司
19	焦作	中站区工业集聚区经三路西侧、爱尔福克公司南侧	1509	10	145	焦作市和兴化学工业有限公司
20	平顶山	平顶山尼龙新材料产业集聚区化工一路西侧、神马大道东侧	1313	18	72.94	河南贝特尔药业有限公司
21	焦作	河朔大道与兴业路交叉口东南角	1289	16	80.54	河南三和水工机械有限公司
22	周口	位于市经五路东、东方大道南、滨河路西侧	1280	15	87.09	周口周海物流有限公司
23	濮阳	集聚区中兴大道西、南环路南	1279	14	90.9	濮阳市德容新材料有限公司
24	许昌	大周镇科学大道北侧、兴业路南侧	1253	21	59.28	河南欧美佳不锈钢有限公司
25	许昌	大周镇科学大道北侧、梅湖路东侧	1192	21	56.51	长葛市源博金属有限公司
26	南阳	三贤路东侧、邓林路西侧	1168	23	51.89	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
27	商丘	汇聚七路北侧、支路西侧	1165	20	58.06	商丘传驰汽车产业园有限公司
28	郑州	站街镇小黄冶村	1151	17	68.52	河南赛隆科技有限公司
29	焦作	纬二路南侧	1139	7	160.32	北京同仁堂（河南）中药配方颗粒有限公司
30	商丘	未来大道北侧、学苑路南侧	1110	16	70.99	柘城县润发粮油购销物流有限公司
31	洛阳	伊川县产业集聚区东园纬六路以北、经八路以东、二铝路以西	1095	13	84.19	洛阳中赫非晶科技有限公司
32	南阳	三贤路东侧、邓林路西侧	1080	23	48	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
33	商丘	商鼎路东侧、支路西侧	1057	20	53.76	商丘传驰汽车产业园有限公司
34	郑州	小关镇段河村	1036	16	64.74	郑州凤凰新材料科技有限公司
35	焦作	工业路与朝阳三路交叉口东北角	1000	17	59.91	焦作市制动器有限公司
36	焦作	产业集聚区云翔路南侧	990	12	80.2	中民筑友科技（焦作）有限公司
37	濮阳	集聚区西环路南段路东	985	14	70	河南中硼新材料有限公司
38	濮阳	县产业区人和大道东侧	984	14	70.02	河南省俞木匠家具制造有限公司
39	商丘	商鼎路东侧、汇聚路七北侧	983	20	49.98	商丘传驰汽车产业园有限公司
40	新乡	封丘县北环路路北	909	14	65.88	河南佰稼农资有限公司
41	周口	颖河路东、规划华佗路南、规划经三路西	902	14	63.61	项城市中恒食品有限公司
42	商丘	未来大道北侧、学苑路南侧	860	16	54.98	商丘市学彬贸易有限公司
43	许昌	紫云镇林场路南侧	816	16	52.26	襄城奥华新材料有限公司
44	安阳	滑兴路与湘江路交叉口东北角	815	15	54.71	河南省艾迪嘉家具有限公司
45	南阳	日月潭路西侧、盛居路南侧	776	16	49.95	南阳港务物流有限公司
46	驻马店	新蔡县月亮湾街道办事处刘庄村	765	8	95.58	河南新联门业有限公司
47	郑州	站街镇小黄冶村	764	17	45.46	河南赛隆科技有限公司
48	郑州	包拯路东、朝阳路南	740	16	45.09	巩义市华伟耐火材料厂
49	平顶山	汝南大道以东，规划二路以西，霍阳大道以北	720	11	66.61	河南华扬扬翔生物科技有限公司
50	信阳	县产业集聚区工业一路以南	701	20	35.29	罗山县浙信电子塑业科技有限公司