2019年07月河南工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月河南工业用地成交总况分析

2019年07月，河南成交用地总面积 12,723,350 平方米（约合 19,085亩）
· 工业用地面积为 3,153,679 平方米（约合4,731 亩），占总面积的25% ，环比下降 0.93 %；
· 成交金额共计3,262,384万元，其中工业用地金额81,180万元，占比2.49% ，环比下降 27.21 %；
· 成交土地409宗,其中工业用地77宗，占总宗数的18.83% ，环比下降 16.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漯河	325,456	10.32%	444.36%	6,672	8.22%	616.63%	13	16.88%	550%
开封	248,583	7.88%	-43.01%	5,952	7.33%	-31.3%	9	11.69%	12.5%
周口	200,330	6.35%	-0.9%	5,046	6.21%	-15.04%	9	11.69%	125%
郑州	603,615	19.14%	65.76%	25,922	31.93%	-44.84%	8	10.39%	60%
商丘	338,353	10.73%	23.42%	5,253	6.47%	48.97%	6	7.79%	-14.29%
新乡	158,608	5.03%	-63.76%	3,906	4.81%	-59.32%	6	7.79%	-73.91%
南阳	124,824	3.96%	-18.39%	3,660	4.51%	-34.48%	6	7.79%	-14.29%
驻马店	152,057	4.82%	-64.54%	2,821	3.47%	-67.49%	5	6.49%	-54.55%
洛阳	239,782	7.6%	24.54%	5,502	6.78%	7.42%	4	5.19%	持平
焦作	130,357	4.13%	882.25%	1,582	1.95%	561.92%	3	3.9%	200%
安阳	26,939	0.85%	-46.97%	660	0.81%	-27.03%	3	3.9%	50%
平顶山	498,442	15.81%	134.13%	11,427	14.08%	67.92%	1	1.3%	-88.89%
鹤壁	37,363	1.18%	112.89%	1,230	1.52%	264.99%	1	1.3%	-66.67%
濮阳	30,100	0.95%	-87.65%	678	0.83%	-86.54%	1	1.3%	-75%
许昌	26,594	0.84%	-	601	0.74%	-	1	1.3%	-
三门峡	12,282	0.39%	-	273	0.34%	-	1	1.3%	-

图1 河南工业用地成交总况

二、2019年07月河南工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且郑州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年07月河南工业用地市场交易分析

三、2019年07月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漯河成交宗数最多，这也是漯河近12月以来第 1 次成为河南成交土地最多地区。同时，郑州、洛阳、平顶山、鹤壁、焦作、许昌、漯河、三门峡、商丘也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛阳、平顶山、鹤壁、焦作、许昌、漯河、三门峡、商丘正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势郑州、开封、安阳、新乡、濮阳、南阳、信阳、周口、驻马店热度有所降低。

图3 2019年07月河南工业用地成交宗数分析

四、2019年07月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 25,921万元。全市成交总金额较上月下降 27.21%呈现波动状态。

图4 2019年07月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 29 万元/亩，焦作成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月河南各地区土地成交均价分布

五、2019年07月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郑州恒大新能源科技发展有限公司竞得，为14,545万元；而新天科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年07月面积最大的地块为747.66亩，位于石龙区产业集聚区兴龙路北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	黄海路以北，孙武路以西	14545	24	597.71	郑州恒大新能源科技发展有限公司
2	平顶山	石龙区产业集聚区兴龙路北段东侧	11426	15	747.66	平顶山市东鑫焦化有限责任公司
3	郑州	红杉路东、雪梅街南	5917	60	98.53	新天科技股份有限公司
4	郑州	规划工业东一路以南，孙武路以东	2451	24	100.43	郑州恒大新能源科技发展有限公司
5	洛阳	伊川县产业集聚区东园经八路以东、东园纬六路以南、二铝路以西	2279	15	151.9	洛阳尚兴新材料科技有限公司
6	南阳	南召县产业聚集区理想大道以南、迎宾大道以西	2065	19	107.52	河南长泰塑胶有限公司
7	洛阳	产业集聚区李贺大道南侧	1967	19	102.81	洛阳源氏食品有限公司
8	周口	工业三路西侧、工业南大道北侧	1755	18	100	淮阳县鑫谷生物科技有限公司
9	郑州	雪梅街北、花柏路东	1691	56	30	郑州郑大信息技术有限公司
10	漯河	经三路北段西侧	1455	11	138.54	河南福贞金属包装有限公司
11	开封	尉氏县岗李乡	1399	22	64.56	河南省中中联盟物流港发展有限公司
12	商丘	长春路东侧	1367	11	125.69	中牛集团有限公司
13	商丘	长春路东侧	1356	11	124.66	中牛集团有限公司
14	新乡	万象路南侧、金祥南街西侧	1328	13	101.38	河南卡为智能科技有限公司
15	漯河	经七路西侧、颍川大道南侧	1313	11	125.08	河南天成鸿路绿色建筑产业有限公司
16	驻马店	蔡州大道与东湖路交叉口西南侧	1250	20	62.52	河南恒威化工有限公司
17	鹤壁	支路六南侧、城北污水厂北侧	1230	22	56.04	河南中正宝明新材料有限公司
18	漯河	嫩江路以北、五台山路以西	1225	25	49.85	河南九州通豫华医药有限公司
19	新乡	三生药业项目以东、天鸿医药项目以西、振华散热项目以北、德源西路以南	1143	26	43.96	新乡市永安机械设备有限公司
20	商丘	腾飞大道中段北侧	1130	8	138.71	夏邑县天丽建设有限公司
21	开封	尉氏县岗李乡	1128	22	52.07	中部电子商务港发展有限公司
22	开封	尉氏县大营镇黄家村、君李村	1124	13	89.96	河南昊晖建材科技有限公司
23	焦作	纬二路南侧	1080	7	150	河南上岛实业有限公司
24	周口	鹿邑县太清宫镇怀溜行政村、311国道南侧	1031	20	51.53	鹿邑县太清宫粮油有限责任公司
25	商丘	睢阳产业集聚区，东至规划路、西至国有土地和闫集乡火庄村委会牛庄村民组、南至国有土地、北至国有土地	719	18	38.91	商丘市华中变速机械有限公司
26	洛阳	洛宁县景阳专业园区	700	9	75.26	洛宁中天利新材料有限公司
27	濮阳	濮阳县G106东、铁丘路北	677	15	45.15	通用电气风电设备制造（河南）有限公司
28	漯河	县城创业路和漯舞铁路交叉口西北角	632	16	39.68	河南远东生物科技有限公司
29	新乡	东环路以东、德源西路以南、规划路以西、过滤产业园以北	631	21	30.03	新乡高新投资发展有限公司
30	驻马店	崇德路南侧、英河路东侧	615	10	61.5	河南基翔食品有限公司
31	驻马店	崇德路南侧、英河路东侧	615	10	61.5	河南基翔食品有限公司
32	开封	尉氏县岗李乡	603	22	27.81	中部电子商务港发展有限公司
33	许昌	小吕乡西南王村境内	601	15	39.89	河南世融同创门业有限公司
34	周口	址坊镇330省道邵庄段北侧	580	13	43.88	河南鑫顺达物流有限公司
35	开封	尉氏县岗李乡同府村	578	13	46.25	开封万三实业有限公司
36	洛阳	香鹿山镇黄窑村	556	19	29.71	洛阳泓磊建筑材料科技有限公司
37	漯河	湘江西路与太白山路交叉口西南角	550	27	20.54	河南省水利第一工程局
38	周口	腾达路北侧、春兰空调南侧	540	18	30.47	河南鑫奕铭新材料有限公司
39	南阳	江淮大道北侧、西湖路东侧	507	22	23.04	南阳怡鑫钢构有限公司
40	开封	尉氏县大营镇岗陆村	482	13	38.56	河南普特威生物工程有限公司
41	漯河	雨润大道南侧东侧	468	10	48.71	临颍豫颍投资有限公司
42	商丘	太行路南侧、露岭路西侧	460	9	53.41	河南中象饮品有限公司
43	南阳	南召县产业聚集区人民路以东、迎宾大道以南	459	19	23.89	河南鑫泰钙业有限公司
44	郑州	康店镇	454	17	27.33	巩义市桥上化工厂
45	郑州	豫联陶瓷园区	436	17	25.97	河南大海机械装备有限公司
46	漯河	嫩江路北侧、兴隆山路东侧	401	25	16.34	漯河市润通食品有限公司
47	周口	开龚路以东、南石公路南侧	350	14	25.71	西华县吉达商砼有限公司
48	新乡	桂陵大道东侧、纬六路南侧	311	15	21.43	河南省任驰起重配件有限公司
49	周口	大许寨乡三冢集东侧、太板路南侧	310	20	15.84	太康县宏远洁净型煤配送有限公司
50	焦作	中站区工业集聚区纬三路南侧、市宏达力公司北侧	307	10	30	焦作众成新材料有限责任公司