2019年07月洛阳工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月洛阳工业用地成交总况分析

2019年07月，洛阳成交用地总面积 1,520,832 平方米（约合 2,281亩）
· 工业用地面积为 239,781 平方米（约合360 亩），占总面积的16% ，环比增长 24.54 %；
· 成交金额共计131,625万元，其中工业用地金额5,502万元，占比4.18% ，环比增长 7.42 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜阳县	88,344	36.84%	-18.38%	2,524	45.86%	-9.32%	2	50%	持平
伊川县	101,264	42.23%	-	2,279	41.41%	-	1	25%	-
洛宁县	50,175	20.93%	-	700	12.72%	-	1	25%	-

图1 洛阳工业用地成交总况

二、2019年07月洛阳工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且伊川县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年07月洛阳工业用地市场交易分析

三、2019年07月洛阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜阳县成交宗数最多，这也是宜阳县近12月以来第 3 次成为洛阳成交土地最多地区。同时，洛宁县、伊川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洛宁县、伊川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜阳县、新安县热度有所降低。

图3 2019年07月洛阳工业用地成交宗数分析

四、2019年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜阳县成交金额最高，高达 2,523万元。全市成交总金额较上月增长 7.42%呈现波动状态。

图4 2019年07月洛阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜阳县成交均价最高，达到 19 万元/亩，洛宁县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月洛阳各地区土地成交均价分布

五、2019年07月洛阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，洛阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洛阳尚兴新材料科技有限公司竞得，为2,279万元；而洛阳源氏食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年07月面积最大的地块为151.9亩，位于伊川县产业集聚区东园经八路以东、东园纬六路以南、二铝路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊川县	伊川县产业集聚区东园经八路以东、东园纬六路以南、二铝路以西	2279	15	151.9	洛阳尚兴新材料科技有限公司
2	宜阳县	产业集聚区李贺大道南侧	1967	19	102.81	洛阳源氏食品有限公司
3	洛宁县	洛宁县景阳专业园区	700	9	75.26	洛宁中天利新材料有限公司
4	宜阳县	香鹿山镇黄窑村	556	19	29.71	洛阳泓磊建筑材料科技有限公司