2019年07月焦作工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月焦作工业用地成交总况分析

2019年07月，焦作成交用地总面积 689,099 平方米（约合 1,034亩）
· 工业用地面积为 130,357 平方米（约合196 亩），占总面积的19% ，环比增长 882.25 %；
· 成交金额共计58,019万元，其中工业用地金额1,582万元，占比2.73% ，环比增长 561.92 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	100,000	76.71%	-	1,080	68.27%	-	1	33.33%	-
中站区	20,000	15.34%	-	307	19.41%	-	1	33.33%	-
沁阳市	10,357	7.95%	-21.96%	195	12.33%	-18.41%	1	33.33%	持平

图1 焦作工业用地成交总况

二、2019年07月焦作工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且温县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年07月焦作工业用地市场交易分析

三、2019年07月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，中站区、温县、沁阳市成交宗数最多。同时，中站区、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中站区、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沁阳市热度有所降低。

图3 2019年07月焦作工业用地成交宗数分析

四、2019年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温县成交金额最高，高达 1,080万元。全市成交总金额较上月增长 561.92%呈现波动状态。

图4 2019年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 13 万元/亩，温县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月焦作各地区土地成交均价分布

五、2019年07月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南上岛实业有限公司竞得，为1,080万元；而沁阳市佳诚工业气体有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2019年07月面积最大的地块为150亩，位于纬二路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温县	纬二路南侧	1080	7	150	河南上岛实业有限公司
2	中站区	中站区工业集聚区纬三路南侧、市宏达力公司北侧	307	10	30	焦作众成新材料有限责任公司
3	沁阳市	沁阳市产业集聚区沁北园区,河南晋煤天庆煤化工有限责任公司西侧	195	13	15.54	沁阳市佳诚工业气体有限公司