2019年07月开封工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月开封工业用地成交总况分析

2019年07月，开封成交用地总面积 881,137 平方米（约合 1,322亩）
· 工业用地面积为 248,582 平方米（约合373 亩），占总面积的28% ，环比下降 43.01 %；
· 成交金额共计142,660万元，其中工业用地金额5,951万元，占比4.17% ，环比下降 31.3 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	240,799	96.87%	111.92%	5,840	98.12%	174.09%	8	88.89%	33.33%
通许县	7,784	3.13%	-	112	1.88%	-	1	11.11%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2019年07月开封工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与通许县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年07月开封工业用地市场交易分析

三、2019年07月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县成交宗数最多，这也是尉氏县近12月以来第 3 次成为开封成交土地最多地区。同时，尉氏县、通许县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、通许县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰考县热度有所降低。

图3 2019年07月开封工业用地成交宗数分析

四、2019年07月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 5,839万元。全市成交总金额较上月下降 31.3%呈现波动状态。

图4 2019年07月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉氏县成交均价最高，达到 16 万元/亩，通许县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月开封各地区土地成交均价分布

五、2019年07月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省中中联盟物流港发展有限公司竞得，为1,399万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2019年07月面积最大的地块为89.96亩，位于尉氏县大营镇黄家村、君李村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县岗李乡	1399	22	64.56	河南省中中联盟物流港发展有限公司
2	尉氏县	尉氏县岗李乡	1128	22	52.07	中部电子商务港发展有限公司
3	尉氏县	尉氏县大营镇黄家村、君李村	1124	13	89.96	河南昊晖建材科技有限公司
4	尉氏县	尉氏县岗李乡	603	22	27.81	中部电子商务港发展有限公司
5	尉氏县	尉氏县岗李乡同府村	578	13	46.25	开封万三实业有限公司
6	尉氏县	尉氏县大营镇岗陆村	482	13	38.56	河南普特威生物工程有限公司
7	尉氏县	尉氏县大营镇吕家村	304	13	24.33	河南省新思特医疗器械有限公司
8	尉氏县	岗李乡张同府村	221	13	17.65	开封万三实业有限公司
9	通许县	经六路东侧、纬四路北侧	112	10	11.68	开封联诚木业有限公司