2018年01月河南工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月河南工业用地成交总况分析

2018年01月，河南成交用地总面积 10,490,794 平方米（约合 15,736亩）
· 工业用地面积为 3,982,914 平方米（约合5,974 亩），占总面积的38% ，环比下降 41.28 %；
· 成交金额共计2,377,734万元，其中工业用地金额181,474万元，占比7.63% ，环比增长 3.97 %；
· 成交土地328宗,其中工业用地98宗，占总宗数的29.88% ，环比下降 51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
驻马店	547,695	13.75%	-0.89%	7,830	4.31%	-25.8%	12	12.24%	50%
郑州	495,599	12.44%	-19.05%	93,609	51.58%	197.71%	12	12.24%	持平
安阳	256,406	6.44%	-71.1%	5,670	3.12%	-70.4%	11	11.22%	-15.38%
南阳	149,556	3.75%	-79.42%	4,328	2.38%	-78.59%	9	9.18%	-30.77%
开封	287,250	7.21%	170.86%	5,995	3.3%	233.42%	8	8.16%	60%
三门峡	427,106	10.72%	1177%	10,282	5.67%	1312.33%	7	7.14%	600%
洛阳	316,837	7.95%	-55.94%	6,284	3.46%	-53.03%	7	7.14%	-46.15%
周口	236,868	5.95%	-51.32%	7,229	3.98%	-51.33%	7	7.14%	-63.16%
许昌	666,043	16.72%	185.86%	24,401	13.45%	180.79%	6	6.12%	50%
新乡	121,956	3.06%	-68.68%	3,612	1.99%	-54.13%	5	5.1%	-81.48%
焦作	110,702	2.78%	231.45%	2,234	1.23%	190.13%	5	5.1%	400%
漯河	90,713	2.28%	126.29%	2,909	1.6%	359.19%	3	3.06%	200%
平顶山	129,982	3.26%	181.42%	4,173	2.3%	134.7%	2	2.04%	-71.43%
濮阳	114,851	2.88%	-90.14%	2,138	1.18%	-91.3%	2	2.04%	-96.43%
鹤壁	31,356	0.79%	-28.85%	784	0.43%	-22.53%	2	2.04%	-50%

图1 河南工业用地成交总况

二、2018年01月河南工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且许昌土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2018年01月河南工业用地市场交易分析

三、2018年01月河南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郑州、驻马店成交宗数最多。同时，开封、平顶山、焦作、许昌、漯河、三门峡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郑州、开封、平顶山、焦作、许昌、漯河、三门峡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势洛阳、安阳、新乡、濮阳、南阳、商丘、信阳、周口、驻马店、鹤壁热度有所降低。

图3 2018年01月河南工业用地成交宗数分析

四、2018年01月河南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郑州成交金额最高，高达 93,609万元。全市成交总金额较上月增长 3.97%呈现上升状态。

图4 2018年01月河南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郑州成交均价最高，达到 126 万元/亩，驻马店成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月河南各地区土地成交均价分布

五、2018年01月河南工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，河南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南晟和祥实业有限公司竞得，为74,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达2479万元/亩；2018年01月面积最大的地块为292亩，位于新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郑州	经开第二十三大街以东、经北四路以南	74390	2479	30.01	河南晟和祥实业有限公司
2	许昌	许昌市建安区新元大道北侧，规划中航路南侧	6350	25	258.67	许昌建安水务投资建设开发有限公司
3	许昌	许昌市建安区新元大道北侧、规划中航路东侧	6350	25	258.67	许昌建安水务投资建设开发有限公司
4	许昌	许昌市建安区新元大道以南，东航路东侧	5000	25	200.38	许昌建安水务投资建设开发有限公司
5	许昌	许昌市建安区新元大道以南、中航路东侧	5000	25	200.38	许昌建安水务投资建设开发有限公司
6	郑州	杜甫路东黑石关村、外沟村、孝义街道二十里村	4282	32	133.22	巩义市象道物流有限公司
7	平顶山	平顶山化工产业集聚区神马大道东侧、沙河三路南侧	3683	21	175.37	中国平煤神马集团尼龙科技有限公司
8	郑州	四维南路与四维西路交叉口西南侧	3372	25	136.31	郑州马吉尔食品有限公司
9	三门峡	陕州大道南，天门路西，滨河路东	3287	24	135.8	三门峡大一物流有限公司
10	郑州	新郑市新孟路西侧、郑州威纳食品有限公司南侧	3180	23	137.66	郑州市美盈森环保科技有限公司
11	安阳	人民路西侧漓江路北侧富民路东侧	2973	15	199.96	安阳永达农牧投资有限公司
12	三门峡	永济路南、扁鹊路东、华夏路西	2822	15	189.88	卢氏县林海兴华农业发展有限公司
13	开封	尉氏县大营镇东凡村	2576	13	206.08	开封大宋制药有限公司尉氏分公司
14	驻马店	卧龙大道中段西侧、天中山大道南侧	2488	11	236.91	河南隆祺鞋业有限公司
15	周口	恒山路北侧、黄河路西侧	2464	20	123.18	周口中格新型城市建设有限公司
16	漯河	城乡一体化示范区金山路东侧、联港路北侧	2360	21	111.65	漯河传化公路港物流有限公司
17	驻马店	新蔡县月亮湾街道办事处马油坊村	2336	8	292	新蔡花花牛乳业有限公司
18	三门峡	义马市新区办事处，滨河南路西侧	2281	13	177.9	河南开祥精细化工有限公司
19	新乡	东环路以东、规划路以北、新乡高新资产投资有限公司用地以南	2104	19	110.71	河南正大航空科技股份有限公司
20	郑州	新郑市薛店镇规划环路西侧、储备土地北侧	2058	24	86.84	郑州航美正兴科技园有限公司
21	洛阳	伊川县产业集聚区东园经五路以东、经六路以西、纬六路以南、纬七路以北	1934	13	148.72	洛阳利尔中晶光伏材料有限公司
22	郑州	新郑市薛店镇规划环路西侧、储备土地南侧	1923	24	81.12	郑州航美正兴科技园有限公司
23	周口	恒山路北侧、黄河路东侧	1308	20	65.39	周口汇东园区发展有限公司
24	濮阳	县产业集聚区昌州路南侧、发展大道西侧	1243	11	108.36	濮阳市华乐科技有限公司
25	周口	纬七路北侧，老城路西侧。	1210	20	60.94	商水县润商服饰科技有限公司
26	开封	杜良乡三郭寨	1164	16	72.42	开封市三和物流有限公司
27	开封	党校路北侧	1160	15	75.28	开封市宏达实业有限公司
28	洛阳	伊川县产业集聚区东园经六路以东、经七路以西、纬七路以北	1146	13	88.11	洛阳利尔中晶光伏材料有限公司
29	洛阳	伊川县产业集聚区东园经六路以东、经七路以西、纬六路以南	1081	13	83.14	洛阳利尔中晶光伏材料有限公司
30	郑州	广武路与禹锡南一路交叉口东南侧	1058	32	32.98	郑州市金税印务有限公司
31	安阳	珠江路与文昌南路交叉口西南角	952	15	64.27	河南九州电力杆塔有限责任公司
32	郑州	荥泽大道与建设路交叉口东北侧	950	86	11	郑州西雅图创新产业园置业有限公司
33	许昌	许昌市建安区规划道路以西，S237省道以北	925	21	44.04	许昌硕宇精细化工有限公司
34	洛阳	伊川县产业集聚区东园经七路以西、纬六路以北	912	13	70.15	洛阳利尔中晶光伏材料有限公司
35	南阳	丹江大道南侧、邓襄路西侧	900	23	40	邓州市鹏宇纺织有限公司
36	濮阳	清丰产业区行理路南侧	895	14	63.91	河南龙悦生物科技股份有限公司
37	南阳	丹江大道南侧、邓襄路西侧	877	23	38.96	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
38	郑州	新郑市薛店镇S102省道南侧、暖泉路西侧	859	24	36.22	郑州航美正兴科技园有限公司
39	许昌	许昌市建安区规划道路以西，S237省道以北	776	21	36.91	许昌硕宇精细化工有限公司
40	焦作	迎宾大道东侧	775	17	45.55	河南省亿通电线电缆有限公司
41	郑州	中牟汽车产业集聚区万洪路南、德惠街东、文锦路北	769	23	33.83	郑州二融汽车销售有限公司
42	三门峡	产业集聚区大纬三路与大经三路交叉口西南侧	733	15	50.51	河南省中威春雨植物营养有限公司
43	焦作	城际西路与创业路交叉口西北角	725	16	45.2	郑缆科技股份有限公司
44	周口	腾达路北侧、工业三路东侧	700	18	39.56	周口浩森木工机械有限公司
45	鹤壁	金山工业区黄海路南、栖霞路西	658	17	38.9	鹤壁威尔克姆新材料有限公司
46	三门峡	义马市新区办事处，人民路南侧，泰山路东侧	652	13	50.4	河南开祥精细化工有限公司
47	南阳	安棚化工园区碱都大道南侧、33号公路东侧	636	15	43.51	桐柏县永安物流园有限公司
48	南阳	邓老路西侧、南二环南侧	604	23	26.83	邓州市商业肉联厂
49	周口	西环路东侧，纬一路北侧。	595	21	28.57	河南乐欣尔医疗科技有限公司
50	周口	漯阜铁路北侧、南徐路西侧	592	35	16.91	河南鑫荣高科建材有限公司