2018年01月开封工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月开封工业用地成交总况分析

2018年01月，开封成交用地总面积 287,578 平方米（约合 431亩）
· 工业用地面积为 287,249 平方米（约合431 亩），占总面积的100% ，环比增长 170.86 %；
· 成交金额共计6,011万元，其中工业用地金额5,995万元，占比99.72% ，环比增长 233.42 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尉氏县	179,956	62.65%	-	3,470	57.88%	-	4	50%	-
龙亭区	107,294	37.35%	-	2,525	42.12%	-	4	50%	-

图1 开封工业用地成交总况

二、2018年01月开封工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在尉氏县与龙亭区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尉氏县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年01月开封工业用地市场交易分析

三、2018年01月开封工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尉氏县、龙亭区成交宗数最多。同时，尉氏县、龙亭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尉氏县、龙亭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月开封工业用地成交宗数分析

四、2018年01月开封工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉氏县成交金额最高，高达 3,470万元。全市成交总金额较上月增长 233.42%呈现波动状态。

图4 2018年01月开封工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙亭区成交均价最高，达到 16 万元/亩，尉氏县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月开封各地区土地成交均价分布

五、2018年01月开封工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，开封成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开封大宋制药有限公司尉氏分公司竞得，为2,576万元；而开封市胡氏家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年01月面积最大的地块为206.08亩，位于尉氏县大营镇东凡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉氏县	尉氏县大营镇东凡村	2576	13	206.08	开封大宋制药有限公司尉氏分公司
2	龙亭区	杜良乡三郭寨	1164	16	72.42	开封市三和物流有限公司
3	龙亭区	党校路北侧	1160	15	75.28	开封市宏达实业有限公司
4	尉氏县	尉氏县大营镇椅圈马村	436	16	27.25	河南丰合工贸有限公司
5	尉氏县	尉氏县大营镇尚王村和椅圈马村	270	13	21.61	河南润发人防工程防护设备有限公司
6	尉氏县	尉氏县大营镇君李村	188	13	15	河南省瑞斯耐建设工程有限公司
7	龙亭区	范村乡	184	15	12.2	开封市佳宇物流贸易有限公司
8	龙亭区	胡氏家具北侧	17	16	1.05	开封市胡氏家具有限公司