2018年01月焦作工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月焦作工业用地成交总况分析

2018年01月，焦作成交用地总面积 233,776 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 110,702 平方米（约合166 亩），占总面积的47% ，环比增长 231.45 %；
· 成交金额共计21,126万元，其中工业用地金额2,234万元，占比10.57% ，环比增长 190.13 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陟县	63,162	57.06%	89.11%	1,580	70.73%	105.19%	3	60%	200%
孟州市	40,597	36.67%	-	580	25.96%	-	1	20%	-
温县	6,944	6.27%	-	74	3.31%	-	1	20%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2018年01月焦作工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武陟县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年01月焦作工业用地市场交易分析

三、2018年01月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陟县成交宗数最多，这也是武陟县近12月以来第 6 次成为焦作成交土地最多地区。同时，孟州市、温县、武陟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟州市、温县、武陟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月焦作工业用地成交宗数分析

四、2018年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陟县成交金额最高，高达 1,580万元。全市成交总金额较上月增长 190.13%呈现上升状态。

图4 2018年01月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陟县成交均价最高，达到 17 万元/亩，温县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月焦作各地区土地成交均价分布

五、2018年01月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省亿通电线电缆有限公司竞得，为775万元；而武陟县兴华（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年01月面积最大的地块为60.9亩，位于联盟路西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陟县	迎宾大道东侧	775	17	45.55	河南省亿通电线电缆有限公司
2	武陟县	城际西路与创业路交叉口西北角	725	16	45.2	郑缆科技股份有限公司
3	孟州市	联盟路西段北侧	580	10	60.9	河南中富纸制品包装有限公司
4	武陟县	黄河大道西侧	80	20	4	武陟县兴华（集团）有限公司
5	温县	谷黄南侧	74	7	10.42	焦作琦安环保科技有限公司