2018年01月郑州工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

一、2018年01月郑州工业用地成交总况分析

2018年01月，郑州成交用地总面积 2,373,162 平方米（约合 3,560亩）
· 工业用地面积为 495,598 平方米（约合743 亩），占总面积的21% ，环比下降 19.05 %；
· 成交金额共计1,392,901万元，其中工业用地金额93,609万元，占比6.72% ，环比增长 197.71 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地12宗，占总宗数的17.91% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新郑市	237,364	47.89%	-	8,348	8.92%	-	5	41.67%	-
荥阳市	120,197	24.25%	-	5,380	5.75%	-	3	25%	-
其他	26,676	5.38%	-89.99%	74,830	79.94%	716.12%	2	16.67%	-50%
巩义市	88,813	17.92%	-	4,282	4.57%	-	1	8.33%	-
中牟县	22,551	4.55%	-67.06%	769	0.82%	-66.87%	1	8.33%	持平

图1 郑州工业用地成交总况

二、2018年01月郑州工业用地成交面积分析

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新郑市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年01月郑州工业用地市场交易分析

三、2018年01月郑州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新郑市成交宗数最多，这也是新郑市近12月以来第 3 次成为郑州成交土地最多地区。同时，新郑市、巩义市、荥阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新郑市、巩义市、荥阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中牟县、新密市热度有所降低。

图3 2018年01月郑州工业用地成交宗数分析

四、2018年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 74,830万元。全市成交总金额较上月增长 197.71%呈现波动状态。

图4 2018年01月郑州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 1,870 万元/亩，中牟县成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月郑州各地区土地成交均价分布

五、2018年01月郑州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年01月，郑州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南晟和祥实业有限公司竞得，为74,390万元；此地块成交均价也为本月最高，达2479万元/亩；2018年01月面积最大的地块为137.66亩，位于新郑市新孟路西侧、郑州威纳食品有限公司南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		经开第二十三大街以东、经北四路以南	74390	2479	30.01	河南晟和祥实业有限公司
2	巩义市	杜甫路东黑石关村、外沟村、孝义街道二十里村	4282	32	133.22	巩义市象道物流有限公司
3	荥阳市	四维南路与四维西路交叉口西南侧	3372	25	136.31	郑州马吉尔食品有限公司
4	新郑市	新郑市新孟路西侧、郑州威纳食品有限公司南侧	3180	23	137.66	郑州市美盈森环保科技有限公司
5	新郑市	新郑市薛店镇规划环路西侧、储备土地北侧	2058	24	86.84	郑州航美正兴科技园有限公司
6	新郑市	新郑市薛店镇规划环路西侧、储备土地南侧	1923	24	81.12	郑州航美正兴科技园有限公司
7	荥阳市	广武路与禹锡南一路交叉口东南侧	1058	32	32.98	郑州市金税印务有限公司
8	荥阳市	荥泽大道与建设路交叉口东北侧	950	86	11	郑州西雅图创新产业园置业有限公司
9	新郑市	新郑市薛店镇S102省道南侧、暖泉路西侧	859	24	36.22	郑州航美正兴科技园有限公司
10	中牟县	中牟汽车产业集聚区万洪路南、德惠街东、文锦路北	769	23	33.83	郑州二融汽车销售有限公司
11		经开第二十三大街东、经北四路南	440	44	10	河南帕度电子科技有限公司
12	新郑市	神州路西侧、红专路南侧	328	23	14.2	郑州光明乳业有限公司