一、2016年11月开封工业用地成交总况分析
2016年11月,
开封
成交用地总面积
462,748
平方米(约合
694亩)
·
工业用地面积为
147,726
平方米(约合222 亩)
,占总面积的32%
,环比
下降
52.1
%;
·
成交金额共计35,925万元,
其中工业用地金额3,097万元
,占比8.62%
,环比
下降
66.64
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的31.82%
,环比
下降
12.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
尉氏县 |
147,726 |
100% |
416.4% |
3,097 |
100% |
415.44% |
7 |
100% |
600% |
图1 开封工业用地成交总况
二、2016年11月开封工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在尉氏县
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且尉氏县土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2016年11月开封工业用地市场交易分析
三、2016年11月开封工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
尉氏县
成交宗数最多
,这也是尉氏县
近12月以来第
9
次成为
开封
成交土地最多地区
。同时,
尉氏县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
尉氏县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年11月开封工业用地成交宗数分析
四、2016年11月开封工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
尉氏县
成交金额最高,高达
3,097万元
。
全市成交总金额较上月
下降
66.64%呈现波动状态
。
图4 2016年11月开封工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
尉氏县
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
尉氏县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,开封成交的所有工业用地中,总价最高的土地被立邦涂料(河南)有限公司竞得,为750万元;而尉氏县鑫海粮油储备有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2016年11月面积最大的地块为60亩,位于尉氏县大营镇东凡村。
由图可知,开封工业用地成交面积位列
河南
第13位,
排名下降,
与商丘、濮阳在同一梯队
,成交面积占全国0.18%
。
开封工业用地成交均价位列河南第11,排名下降与濮阳、许昌在同一梯队,地价水平相对较低。